Skip to Content Facebook Feature Image

金管局今向銀行發指引 按揭貸款成數上限劃一上調至七成

錢財事

金管局今向銀行發指引  按揭貸款成數上限劃一上調至七成
錢財事

錢財事

金管局今向銀行發指引 按揭貸款成數上限劃一上調至七成

2024年10月16日 13:15 最後更新:13:19

香港金融管理局(金管局)今日(10月16日)向銀行發出指引,住宅物業按揭成數一律上調至七成。

特首李家超剛在立法會宣讀施政報告,金管局隨即發出詳細公布。

金管局。資料圖片

金管局。資料圖片

金管局指,綜合各方面的考慮,金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下,現時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監管措施:

第一: 所有住宅物業,不論物業的價值及是否自用,按揭成數上限統一為七成。

第二: 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成,與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等)。

第三: 非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成,與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。

第四: 取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保,須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。

經修訂後,所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成,「供款與入息比率」上限劃一為五成。

以上修訂即日生效,適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。

(Shutterstock圖片)

(Shutterstock圖片)

金管局總裁余偉文表示:「金管局今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,將最高按揭成數和『供款與入息比率』上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施,香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。我想再次提醒市民,置業是一項長期承擔,在作買樓決定時,應該小心評估風險,量力而為。」

余偉文 (圖片來源:政府新聞處資料圖片)

余偉文 (圖片來源:政府新聞處資料圖片)

據金管局公布,自2024年2月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施,住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由2024年第1季每月平均3,300宗,上升至第2季每月平均6,000宗。隨着市場氣氛回軟,第3季成交量回落至每月平均3,400宗。官方住宅樓價在2024年首八個月下跌6.2%,較2021年高位累計調整26.6%。

非住宅物業市場亦持續調整,寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在2024年首八個月分别進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。

資料圖片

資料圖片

往下看更多文章

金管局:美國未來減息步伐受財政和經濟貿易政策影響仍有不少變數

2024年11月08日 10:36 最後更新:11:37

美國聯儲局公開市場委員會公布減息0.25厘,聯邦基金利率目標區間降至4.5-4.75厘。

本港金管局表示,聯儲局一如市場所料進一步調低息率,實施較寬鬆貨幣政策。不過,未來減息步伐取決於美國經濟數據,後者會受財政和經濟貿易政策影響,仍有不少變數,加上各主要經濟體貨幣政策環境未必完全同步,環球市場波動風險值得關注。金管局強調,美國繼續減息的決定,不會影響香港金融及貨幣穩定,金管局會密切監察市場變化,包括息口走勢及環球市場資金流向,確保香港的金融及貨幣穩定。

金管局指出,香港金融及貨幣市場運作維持暢順,市場流動性平穩,港元匯率穩定。港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率,較短期限拆息就同時受本地市場港元資金供求影響,例如季節性因素及資本市場活動等。

存貸利率方面,銀行一般會考慮同業市場資金供求、拆息水平、本身資金成本結構等因素,評估是否需要調整及調整的幅度。美國減息周期仍處於初段,利率於一段時間內仍可能處於較高水平,市民作出置業、按揭或其他借貸決定時,應繼續小心考慮及管理利率風險。

你 或 有 興 趣 的 文 章