經濟漸進式復甦 西餅客再現蹤跡

今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招，市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場，在新盤市場風起雲湧，大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資金都被高息環境所困，加上零售等數據不理想，經濟前景就顯得不明朗，樓市也無力維持旺勢，成交急降之餘，樓價亦再次掉頭下跌，今年累積的跌幅已達約8%，而對比歷史高位更累積下跌達三成。

其實，近年香港的經濟已經漸進式地復甦，但仍有一些香港人不斷將問題加倍放大，並加上較負面的觀點和結論，反而對正面的事情視而不見，更加沒有積極尋找出路，例如不少人將「北上消費已成習慣」經常掛在口邊，營造出「全民皆北上」的感覺，而且以消極的心態去面對。但當大家細心了解一下，就會知道北上消費的港人固然多，但留港消費的人其實也絕不少；另外，內地人頻密地來港消費散心的個案，同樣也不斷增加。香港的企業只要能夠及時轉型，並且加強競爭力，生意一樣可以達至盈利。政府及金管局近日亦推出了一連串支持中小企的措施，老闆們只要肯變，不消極不退縮，總能夠走出眼前的困境。

因為香港的根基始終穩固，所以當樓市看似已到「山窮水盡」時，卻總仍有希望。九月中後，樓市迎來了另一次的戲劇性轉變，美國及香港相繼減息，樓市迅速甦醒過來；而到九月底，中央政府推出一連串救市措施，包括減息、降準、撤銷購房限制，推動股票市場等等，消息帶動香港股市率先起動，股市上升帶來的財富效應及正面的心理影響，也帶動樓市升溫，不但觀望已久的港人重新出動入市，內地人南下置業的數量亦再度上升，令市況在本月初開始轉熱。

或者有人會問，這次樓市轉向又是曇花一現的嗎？但筆者十分有信心樓市可以企得穩。事實上，息口向下成趨勢，中央政府及港府的措施多管齊下，經濟正邁步復甦，這是市民大眾都可以感受得的。置業者也因此變得較為樂觀，觀望情緒減退，綜觀近期的新盤市場，又開始出現很多「西餅客」入市，反映大戶的資金已先知先覺；相信今年餘下日子，樓市終可以全速再起動，一、二手的成交量都可以穩步上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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最近兩星期，股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧，雖然期間出現很大的波幅，但這段期間，仍有很多人在當中獲利。當然，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。

其實，不論在股市還是樓市，現金流是非常重要的。雖然樓價已由高峰期回落大約三成，業主或發展商急於求售，低價以外更有議價空間或優惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」連環救市，市場氣氛變得樂觀；不過，很多物業投資者因為手上有大量高位購入的物業，未能及時變現，所以已經沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，只能白白看着自己錯失機會。

筆者相信，香港的金融和地產是兩大支柱產業，兩者的優勢當然不會輕易被取代；而股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯失了機會，但也會比之前看得積極，畢竟，香港仍保持了很多不易被抹去的優勢。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。截至八月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，這足以印證香港對內地及海外人才，有着很大的吸引力。

在最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指位列全球十大金融科技中心之一。此外，第三季香港的IPO市場亦已重返全球前四位，而今年首三季的集資額達到556億元，較去年同期增長123%。財爺早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當中不少更是10億美元集資規模的申請。隨着近期股市反覆上升，不少投資大行都看好中資股及中國股市，就連全球資管一哥貝萊德轉軚挺中國股市。

筆者預期，港股短期內的表現仍會繼續向好，而其效應除了惠及消費市道和整體經濟外，亦肯定會帶動樓市。在氣氛互動的環境下，樓市買家的信心也會相應地增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產，加上息口逐步回落，大量資金將重返物業市場，近期新盤市場的表現已立竿見影，而樓價不但可望逐步穩定下來，末季至明年，更有機會重現樓市的榮景。

利嘉閣地產總裁廖偉強