優化新資本投資者入境計劃 對樓市帶來提振作用

為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展，政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」，為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應，自3月推出至今共處理申請約600宗，反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃的申請程序、申請資格及獲許投資資產等事宜。

首先，此計劃的申請人必須為18歲或以上的外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門居民或台灣華籍居民，並且沒有任何不良紀錄以及符合一般入境及保安規定。申請人須在提出申請前2年，證明自身絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產。

此外，申請人須投資最少3,000萬港元於「獲許投資資產」，獲許投資資產分為兩部分，第一部分為「投資資產」，包括股票、債務證劵、存款證、後償債項及合資格集體投資計劃、有限合夥基金的擁有權權益、以及房地產，投資門檻為2,700萬元。第二部分則須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的行業。

計劃剛推出時限制申請人須投資非住宅房地產，而最新《施政報告》宣佈優化計劃並容許投資住宅物業（包括樓花及部分用作住宅用途的多用途房地產），而物業須為單一物業且成交價為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。另外，《施政報告》同時宣佈放寬按揭成數，不論任何樓價，按揭成數上限均劃一為7成，投資大碼住宅物業更為容易，相信將可帶動未來豪宅的交投，對住宅物業市場帶來提振作用。

政府今次優化「新資本投資者入境計劃」，料可進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，事實上本港房地產市場售價已回落至合理水平，租金回報率則一直平穩上向，現時投資房地產屬合適的時機。如想了解更多「新資本投資者入境計劃」的申請事宜，可向相關政府機構作深入查詢。

 

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

新一份《施政報告》出台多項惠港措施，置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，包括：

（一）所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為7成；

（二）以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由6成提升至7成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊；

（三）非自用物業的「供款與入息比率」上限由4成調升至5成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊；

（四）取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10%的要求。

總括上述修訂，現時所有置業人士購買任何類型的物業（包括住宅以及工商鋪車位），不論是自用或非自用、不論是否有其他按揭或擔保在身、不論以入息或資產計算供款能力，不論樓價多少，都可申請最高7成按揭，亦即是回復至2009年10月23日金管局實施第一輪按揭逆周期宏觀審慎監管措施之前。入息要求方面，銀行計算申請人供款與入息比率時，上限劃一為50%。

是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率，對置業人士實屬喜訊，筆者認為新措施或可帶動以下3類物業交投，並吸引有財力的買家及投資者入市：

（一）大碼物業，過往3,000萬元或以下物業才可承造7成按揭，現時3,000萬元以上的大碼物業亦可承造7成按揭；

（二）放租物業，放租物業由過往最多只可借6成，放寬至最多借7成；

（三）第二套房，現時購買第二套房，可承造的按揭上限及入息要求與購買第一套房相同。

另外，過往工商鋪物業買家如有按揭在身，按揭成數上限及供款與入息比率均要下降一成，因新修訂適用於非住宅物業，投資門檻下降下，可加快更多投資者入市，此外亦可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，舒緩部份受影響的中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。

 

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