富人熱衷移港 支持豪宅市道

自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內，尤其是疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售及餐飲業的經營者就更甚。不過，筆者認為並不是如此簡單就可以下結論，融入大灣區對於香港人來說，其實在三個不同層面上都有好的影響。

 其一是大灣區已成為不少港人退休生活的理想地。事實上，對於部分香港退休人士來說，是非常適合在大灣區生活。除了往返香港十分便捷之外，更重要是可以將原本在港的高消費的生活，轉變為在大灣區的「平靚正」生活模式；而住屋問題亦較容易解決，兼且能夠在房屋居住的問題上容易解決，無論買入及租賃物業的價錢，都比香港低廉，居住空間亦較寬敞。

 其次，大灣區已是港人高性價比及便捷的消閒勝地。以往香港人都喜歡到東南亞、日、韓、台等地旅遊，但費用動輒也要數萬元。假日北上，在大灣區玩二至三天，則相對便宜很多，加上現在有些地方可以乘搭高鐵快速扺達，旅遊的交通時間亦減少了很多。

 大灣區亦是香港人拓展生意商機的廣闊空間。正所謂事有兩面，大家實在毋須將「內地搶生意」經常掛在口邊，反而應思考如何借助內地的人力物力，以及借鏡營運模式，去提升自己業務的機遇和發展空間。

那麼，香港會否因此而失去吸引力？筆者對此並不認同，因為香港相比起大灣區內其他城市，仍有着很多不可取代的優勢；例如國際金融中心的地位，以及與外國接軌的文化氛圍等等。香港還有很多內地企業排隊來上市，當中不少是世界級的巨企，如早前的美的集團，以及據報下月來港的物流業龍頭順豐速運等等；再加上香港大力發展家族辦公室，吸引擁有豐厚資產的人士將資金泊港。

雖然，香港經過社會運動及疫情的肆虐後，部分年輕人選擇移民他去，但香港也積極吸納外來人才，補充人才的流失。最新的數字顯示，各項輸入人才計劃已有超過16萬人才攜同家眷來港發展；而今年3月推出的新資本投資者入境計劃，至今已處理600宗申請，倘全數獲批，會為香港帶來200億元的投資金額。由此可見，外來的人才及富裕人士，都十分嚮往香港的生活，他們除了可以為香港帶來更多資金及生產力，不但可以為香港的經濟帶來貢獻；同時，他們亦為豪宅市場帶來需求和購買力，令豪宅市場可以再度興旺起來，亦令香港這個美麗城市，繼續成為富裕人士及高端人才的天堂。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招，市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場，在新盤市場風起雲湧，大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資金都被高息環境所困，加上零售等數據不理想，經濟前景就顯得不明朗，樓市也無力維持旺勢，成交急降之餘，樓價亦再次掉頭下跌，今年累積的跌幅已達約8%，而對比歷史高位更累積下跌達三成。

其實，近年香港的經濟已經漸進式地復甦，但仍有一些香港人不斷將問題加倍放大，並加上較負面的觀點和結論，反而對正面的事情視而不見，更加沒有積極尋找出路，例如不少人將「北上消費已成習慣」經常掛在口邊，營造出「全民皆北上」的感覺，而且以消極的心態去面對。但當大家細心了解一下，就會知道北上消費的港人固然多，但留港消費的人其實也絕不少；另外，內地人頻密地來港消費散心的個案，同樣也不斷增加。香港的企業只要能夠及時轉型，並且加強競爭力，生意一樣可以達至盈利。政府及金管局近日亦推出了一連串支持中小企的措施，老闆們只要肯變，不消極不退縮，總能夠走出眼前的困境。

因為香港的根基始終穩固，所以當樓市看似已到「山窮水盡」時，卻總仍有希望。九月中後，樓市迎來了另一次的戲劇性轉變，美國及香港相繼減息，樓市迅速甦醒過來；而到九月底，中央政府推出一連串救市措施，包括減息、降準、撤銷購房限制，推動股票市場等等，消息帶動香港股市率先起動，股市上升帶來的財富效應及正面的心理影響，也帶動樓市升溫，不但觀望已久的港人重新出動入市，內地人南下置業的數量亦再度上升，令市況在本月初開始轉熱。

或者有人會問，這次樓市轉向又是曇花一現的嗎？但筆者十分有信心樓市可以企得穩。事實上，息口向下成趨勢，中央政府及港府的措施多管齊下，經濟正邁步復甦，這是市民大眾都可以感受得的。置業者也因此變得較為樂觀，觀望情緒減退，綜觀近期的新盤市場，又開始出現很多「西餅客」入市，反映大戶的資金已先知先覺；相信今年餘下日子，樓市終可以全速再起動，一、二手的成交量都可以穩步上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強