打工皇帝增 豪宅當旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。

據稅局最新一份年報資料，2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人，佔整體納稅人12%，按年多9,993人或5%，連升20年，創有紀錄以來新高。

若對比2013/14年度僅12.6萬人，這批年薪逾百萬的社會精英，其人數於過去10年大幅急升8成，不少來自各地「專才」；英國桌球天王、7屆世界冠軍「火箭」奧蘇利雲申請優才計劃獲批，並已來港成為香港居民。

若按入息組別統計，以年薪150萬至200萬元的人數增幅最高，過去10年激增94%，2023/24年度有45,891人；其次是年薪100萬至150萬元，升幅亦達83%，人數亦最多，由10年前64,870人，增至118,548人；年薪500萬元也有10,309人；至於年薪1,000萬元以上的「打工皇帝」更連續三年誕下逾3,000人，上年度有3,143人，佔整體納稅人0.2%。

銀行放寬按揭後，樓價3,000萬元以上豪宅可承造7成按揭，月供大約9.8萬元，以供款佔入息比一半計，買家需要月入約20萬元，意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業主。今年首10個月一手市場錄得逾800宗樓價3,000萬元以上成交，較去年全年增約7成。

樓市轉旺，10月一手市場成交近3,000宗，較9月約740宗升近3倍，創7個月新高；豪宅銷情更見凌厲，10月錄得逾180宗樓價3,000萬元以上一手成交，較9月約56宗急升逾兩倍，直逼今年3月約185宗大旺市水平，與2月低位不足20宗相比，升幅更達9倍。上月豪宅買賣涉及金額更逾105億元，佔整體一手達3成。當中位於啟德天璽‧天、啟德天瀧、北角海璇、何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及將軍澳日出康城LP10，更成10月五大熱賣豪宅盤（3,000萬元以上成交）之一。

今年2月發表的《財政預算案》全面撤辣後，相隔大半年後，《施政報告》再放寬按揭成數及優化新投資者入境計劃，豪宅最為受惠，加上自來高薪一族的財富效應，本月美國有機會再減息，推動樓市形勢持續向好。

中原陳永傑

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中原城市領先指數(CCL)最新報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周(逾1年半)次高；而2025年樓價最終累升4.7%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好；加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。今年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL再升2.89點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點，按周升0.26%；CCL中小型單位指數報144.12點，按周升0.4%。兩項指數齊創2024年5月中後85周次高。

CCL大型單位指數報144.1點，按周升0.28%，創2024年8月初後73周第4高。

四區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報144.73點，按周升0.76%，創2023年12月初後108周(逾2年)次高；港島CCL Mass報140.16點，按周升0.55%。

新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，仍為2024年4月底後87周次高；新界西CCL Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌兩周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。