打工皇帝增 豪宅當旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。

據稅局最新一份年報資料，2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人，佔整體納稅人12%，按年多9,993人或5%，連升20年，創有紀錄以來新高。

若對比2013/14年度僅12.6萬人，這批年薪逾百萬的社會精英，其人數於過去10年大幅急升8成，不少來自各地「專才」；英國桌球天王、7屆世界冠軍「火箭」奧蘇利雲申請優才計劃獲批，並已來港成為香港居民。

若按入息組別統計，以年薪150萬至200萬元的人數增幅最高，過去10年激增94%，2023/24年度有45,891人；其次是年薪100萬至150萬元，升幅亦達83%，人數亦最多，由10年前64,870人，增至118,548人；年薪500萬元也有10,309人；至於年薪1,000萬元以上的「打工皇帝」更連續三年誕下逾3,000人，上年度有3,143人，佔整體納稅人0.2%。

銀行放寬按揭後，樓價3,000萬元以上豪宅可承造7成按揭，月供大約9.8萬元，以供款佔入息比一半計，買家需要月入約20萬元，意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業主。今年首10個月一手市場錄得逾800宗樓價3,000萬元以上成交，較去年全年增約7成。

樓市轉旺，10月一手市場成交近3,000宗，較9月約740宗升近3倍，創7個月新高；豪宅銷情更見凌厲，10月錄得逾180宗樓價3,000萬元以上一手成交，較9月約56宗急升逾兩倍，直逼今年3月約185宗大旺市水平，與2月低位不足20宗相比，升幅更達9倍。上月豪宅買賣涉及金額更逾105億元，佔整體一手達3成。當中位於啟德天璽‧天、啟德天瀧、北角海璇、何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及將軍澳日出康城LP10，更成10月五大熱賣豪宅盤（3,000萬元以上成交）之一。

今年2月發表的《財政預算案》全面撤辣後，相隔大半年後，《施政報告》再放寬按揭成數及優化新投資者入境計劃，豪宅最為受惠，加上自來高薪一族的財富效應，本月美國有機會再減息，推動樓市形勢持續向好。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

隨着港府撤銷所有樓市撤辣及全方位「搶人才」，內地客於本港樓市再度活躍，今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市，稱得上中產。今年究竟有內地客入市，他們買一手定二手多，哪一區最多內地客，筆者在此與大家分享最新數據。

中原地產最新數據顯示，2024年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記，樓價總值3,093億元；當中「普通話拼音買家」佔8,133宗或24%，涉及金額高達906億元，兩個數字均刷新歷史紀錄，相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。若與去年同期4,854宗及633億元比較，分別急升68%及43%。當中二手佔一半以上，有4,366宗。

今年首3季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區，包括北角、荃灣市中心、奧運站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山，合共錄得1,090宗普通話拼音買家入市，佔整體二手約25%；有「小福建」之稱的北角佔131宗最多，涉及樓價10.1億元，當中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客，北角已連續兩年錄得最多該類客買樓。其次是荃灣市中心及奧運站，分別123及120宗。

從數據可見，內地客買得最多的其實是二手物業，而社區發展成熟及交通配套完善的民生區，更是他們來港置業首選，民生區樓價一般較新發展區便宜，較易「上車」。香港非物質文化遺產資料庫顯示，香港約有110萬人口為福建人，北角更為福建人傳統聚居地，素來有「小福建」之稱。

近年不少內地買家，偏愛在港島東的北角區置業，因為大家都同聲同氣，特別是一班已發迹的內地豪客。如新鴻基地產於區內興建的超級豪宅新盤海璇，內地客比例高達6成。

政府統計署及中原地圖數據亦顯示，北角區逾10萬人口之中，有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言，屬港島東區之冠，全港則排第八，所以區內多內地買家不足為奇。

另一方面，傳統十大屋苑今年第3季亦錄得282宗普通話拼音買家入市個案，已多過去年全年244宗，創三年新高；當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。