人才與企業來港 為樓市添生氣

人才對於一個國家或一個城市的發展，可說是重中之重。人才愈多，才能有效推動這個地方的經濟、民生。我們常說新加坡有甚麼甚麼比香港優勝，但你可知道，新加坡的「居民人口」現時約有364萬，其餘為工作准證持有者或外籍幫傭等「非居民人口」，所以當地的實際公民人數未及香港一半。新加坡能夠有目前的成績，人才匯聚就是他的優勢。

至於香港，其實在吸納人才方面，近年也十分積極。香港其中一個明顯的優勢就是背靠祖國，所以來港的人才，當然是以內地人佔大多數。另一方面，香港也是一個多元化和包容性強的城市，在這兩年來到香港開展新生活的人才，除了內地人，還有世界各地的人才，例如近日公布英國桌球天王、七屆世界冠軍奧蘇利雲，就經優才計劃成為香港居民，隨着更多人才移入為勞動市場、經濟、文化等帶來新動力，相信香港亦可以逐步走出這幾年的困境。

近年更多內地人移居香港，同時間亦有大批香港人每星期走上內地消費。不少港人都控訴本地消費力因此大量流失，市道變得愈來愈差。但其實，香港從來都是自由進出的城市，人員及資金的流動絕對是正常的。這裏有自身的吸引力，而且從來都有強橫的競爭力，只要認清優勢所在，多借鏡人家的長處，加以利用，總可以在生意上發揮出來的。

這幾年亦有很多內地的品牌都趁機進駐香港，包括零售及飲食行業等。如果他們不看好香港的市道，斷不會投放資源來進軍香港。做生意的人永遠都相信競爭力，只要有好的產品，好的服務，好的宣傳和好的創意，就一定能夠有好的生意。筆者相信，不論內地的人才來港發展，或是內地企業進軍香港，對他們和對香港都是機會。

至於地產市場其實也是一樣，大量內地人才和企業來港，不論是住宅及工商舖物業的需求都會增加，當需求增加，就必定帶動地產市場。筆者相信，目前的樓市對內地人才、內地投資者或內地企業來說，都是最佳的切入市場機會，或者再過十年，他們更會是本港新一批因在低位吸納地產物業而致富的人。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內，尤其是疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售及餐飲業的經營者就更甚。不過，筆者認為並不是如此簡單就可以下結論，融入大灣區對於香港人來說，其實在三個不同層面上都有好的影響。

 其一是大灣區已成為不少港人退休生活的理想地。事實上，對於部分香港退休人士來說，是非常適合在大灣區生活。除了往返香港十分便捷之外，更重要是可以將原本在港的高消費的生活，轉變為在大灣區的「平靚正」生活模式；而住屋問題亦較容易解決，兼且能夠在房屋居住的問題上容易解決，無論買入及租賃物業的價錢，都比香港低廉，居住空間亦較寬敞。

 其次，大灣區已是港人高性價比及便捷的消閒勝地。以往香港人都喜歡到東南亞、日、韓、台等地旅遊，但費用動輒也要數萬元。假日北上，在大灣區玩二至三天，則相對便宜很多，加上現在有些地方可以乘搭高鐵快速扺達，旅遊的交通時間亦減少了很多。

 大灣區亦是香港人拓展生意商機的廣闊空間。正所謂事有兩面，大家實在毋須將「內地搶生意」經常掛在口邊，反而應思考如何借助內地的人力物力，以及借鏡營運模式，去提升自己業務的機遇和發展空間。

那麼，香港會否因此而失去吸引力？筆者對此並不認同，因為香港相比起大灣區內其他城市，仍有着很多不可取代的優勢；例如國際金融中心的地位，以及與外國接軌的文化氛圍等等。香港還有很多內地企業排隊來上市，當中不少是世界級的巨企，如早前的美的集團，以及據報下月來港的物流業龍頭順豐速運等等；再加上香港大力發展家族辦公室，吸引擁有豐厚資產的人士將資金泊港。

雖然，香港經過社會運動及疫情的肆虐後，部分年輕人選擇移民他去，但香港也積極吸納外來人才，補充人才的流失。最新的數字顯示，各項輸入人才計劃已有超過16萬人才攜同家眷來港發展；而今年3月推出的新資本投資者入境計劃，至今已處理600宗申請，倘全數獲批，會為香港帶來200億元的投資金額。由此可見，外來的人才及富裕人士，都十分嚮往香港的生活，他們除了可以為香港帶來更多資金及生產力，不但可以為香港的經濟帶來貢獻；同時，他們亦為豪宅市場帶來需求和購買力，令豪宅市場可以再度興旺起來，亦令香港這個美麗城市，繼續成為富裕人士及高端人才的天堂。

利嘉閣地產總裁廖偉強