港人的幸福消費模式

樓市經過近半年的低潮後，10月份終於又迎來大旺市，尤其新盤市場更明顯轉旺，成交逾3,000宗，是今年新盤按月成交的次高紀錄；最高的紀錄則是三月份，政府公布撤銷辣招後所締造的，當時按月新盤成交超過4,000伙。有部分人可能會問，10月樓市再度急轉彎，真的就是減息的效應？其實交投回升，主因固然減息周期的啟動，這也是樓市回復活躍的其中一服「藥引」；而新地適時推出啟德「天璽‧天」，吸引買家及業界的眼球，則是另一服更猛的「藥引」。

眾所周知，啟德一直都被認為是供應重災區，由區內首個樓盤開售到現在，不下有20個項目，還有數個樓盤排隊準備出場，加上發展商在該區積存了很多貨尾，全新項目要突圍實在不容易，但「天璽‧天」則能夠集合了天時地利，既受減息效應之助，又有綠色集體運輸系統的新進展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發展商以貼地價推盤就即時收到果效。不論是用家、投資者，還是內地客，都被這個項目所吸引，其「溢出效應」亦為區內其他新盤項目帶來大批客源，令新盤市場百花齊放，造就10月份的成交急增。

新盤交投量回升，可算是近期的好消息，亦減退了消極的氣氛。事實上，近年很多香港人都被消極情緒同化了，就算是生意人也時刻充滿負面想法。當然，市道差、生意難做，這些筆者都認同，但這卻並非事實的全部。疫情之後，人們生活習慣及消費模式都在改變，這並非今日才知道的；企業不肯變，不肯提升服務質素，做法依然故我，直接削弱了競爭力，也注定跟不上這個時代。

現今是資訊爆炸的年代，人們可以有更精明的消費，對他們來說，網上購物及北上消費只是多幾個選擇，香港人並非沒有消費能力，只是消費的方向改變，而且更精明，並因為資訊量多而變得要求更高，性價比、「平靚正」等，都是選擇的必然考慮因素。香港人其實是身在福中不知福；能在香港賺取收入，享受很低的稅率，找工作比很多發達國家都容易；而且近年又有北上消費這種低價而高質的體驗，這是其他國家不能夠享受到的生活模式。香港人只要抱有積極的思維，肯變求變，總會有理想的生活，正如樓市亦終於迎來否極泰來的一天。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

人才對於一個國家或一個城市的發展，可說是重中之重。人才愈多，才能有效推動這個地方的經濟、民生。我們常說新加坡有甚麼甚麼比香港優勝，但你可知道，新加坡的「居民人口」現時約有364萬，其餘為工作准證持有者或外籍幫傭等「非居民人口」，所以當地的實際公民人數未及香港一半。新加坡能夠有目前的成績，人才匯聚就是他的優勢。

至於香港，其實在吸納人才方面，近年也十分積極。香港其中一個明顯的優勢就是背靠祖國，所以來港的人才，當然是以內地人佔大多數。另一方面，香港也是一個多元化和包容性強的城市，在這兩年來到香港開展新生活的人才，除了內地人，還有世界各地的人才，例如近日公布英國桌球天王、七屆世界冠軍奧蘇利雲，就經優才計劃成為香港居民，隨着更多人才移入為勞動市場、經濟、文化等帶來新動力，相信香港亦可以逐步走出這幾年的困境。

近年更多內地人移居香港，同時間亦有大批香港人每星期走上內地消費。不少港人都控訴本地消費力因此大量流失，市道變得愈來愈差。但其實，香港從來都是自由進出的城市，人員及資金的流動絕對是正常的。這裏有自身的吸引力，而且從來都有強橫的競爭力，只要認清優勢所在，多借鏡人家的長處，加以利用，總可以在生意上發揮出來的。

這幾年亦有很多內地的品牌都趁機進駐香港，包括零售及飲食行業等。如果他們不看好香港的市道，斷不會投放資源來進軍香港。做生意的人永遠都相信競爭力，只要有好的產品，好的服務，好的宣傳和好的創意，就一定能夠有好的生意。筆者相信，不論內地的人才來港發展，或是內地企業進軍香港，對他們和對香港都是機會。

至於地產市場其實也是一樣，大量內地人才和企業來港，不論是住宅及工商舖物業的需求都會增加，當需求增加，就必定帶動地產市場。筆者相信，目前的樓市對內地人才、內地投資者或內地企業來說，都是最佳的切入市場機會，或者再過十年，他們更會是本港新一批因在低位吸納地產物業而致富的人。

利嘉閣地產總裁廖偉強