政府公布北部都會區三個「片區開發」試點詳情,三個「片區開發」試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城,分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地。
北部都會區
當局表示,發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施,然後可保留住宅用地自行發展,以及在完成興建公共設施,如道路、休憩用地等後交回政府管理。
北部都會區
政府會在下月展開市場意向調查,為期3個月,邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書,以敲定日後公開招標的細節和條款。政府目標是明年起至後年期間,陸續為三個「片區開發」試點展開招標工作。
北部都會區。fb圖片
當局表示,「片區開發」模式是揀選具規模地塊,包括具商業價值用地和將會提供公共設施用地,由招標投得項目的發展商綜合開發,加強企業參與香港重要發展,令片區提速落成,同時減輕政府的財政支出。
長實(1113)執行董事趙國雄認為,政府現可以考慮重推勾地,日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說,土地若要開荒,就要「開荒價買」,因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出,現時市場變化很大,政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地,其後由於市場轉變,政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地,趙國雄又指出,政府長遠在土地供應方面可以多軌並行,在主動推出土地之餘,可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高,因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標,趙國雄說,流標主要因兩個原因,一是土地目前不適合發展,二是政府覺得未到價,發展商是做生意,若覺得有風險,或要守,出價就會保守,這不是土地本身的價值,而是發展周期,例如大片地,發展商要開荒,就要有點鼓勵,因為發展商日後賣樓給置業人士,都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說,如將軍澳日出康城,首三期都是長實發展,第一期是開荒價,發展商開荒價買地,開荒價賣樓,結果一次出售了逾2000單位,香港是紀錄,「若是市價,不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示,北部都會區也如是,初期也是要守,現在財務作本高,發展商投標會考慮這些因素,他強調不是希望政府賤賣土地,但土地要成熟後,才能夠體現價值。
日出康城。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)
他說,政府有藍圖是好事,能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向,以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市,政府早前撤辣招,趙國雄認為,政府不是幫樓市、幫發展商,只是把市場正常化,以往的需求管理措施是非正情況下的措施,現在經濟環境有變,不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用,只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放,所以買賣增加,他表示奉行自由經濟,希望市場正常化,少干預。