錢財事
外電報道，中國銀行業監管機構要求內地大型保險公司上報萬科企業(02202)債務規模，包括萬科債券及非標產品持有情況。
萬科2023年度可持續發展報告封面
報道引述知情人士表示，萬科高層過去幾周走訪了幾家保險公司，呼籲險企不要對非標債行使回售權，這些回售權將在近期生效。萬科高層指這將有助於集團優先兌付債券，以免集團在流動性緊張之際，發生公開違約。
報道稱，本月稍早兩家將年金投資外包出去的保險公司，也要求它們的外部投資組合管理人檢查風險敞口。知情人士稱，上報內容還包括用作債務擔保的底層資產的訊息。
萬科現跌1%，報5.93元 ; 內險股升，國壽(02628)升1.37%，報14.76元 ; 平保(02318)升0.88%，報45.9元 ; 新華保險(01336)升1.49%，報23.85元 ; 中國太保(02601)升2.54%，報24.25元。
萬科企業(02202)昨晚派發2025年度成績表，股東應佔淨虧損增至885.56億元(人民幣．下同)，虧損按年擴大78.98%。
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期內該公司收入2334.33億元，按年減少31.98%。毛利12.59億元，按年大降95.48%；年度虧損918.1億元，虧損按年增加88.51%。
去年萬科從經營活動產生的現金流量淨額更由正轉負，錄得淨流出9.88億元，2024年度則尚有淨流入38億元。
截至去年底，歸屬上市公司股東的淨資產1169.05億元，按年減少42.32%。資產負債率79.89%，按年升3.23個百分點；淨負債率達123.48%，按年升42.88個百分點。
萬科指出，2025年是很不平凡的一年，房地產行業處於構建發展新模式、供需結構再平衡的關鍵階段。萬科受部分高地價項目進入結算周期、新增計提存貨跌價準備與信用減值等多重因素疊加影響，經營業績遠未達股東預期，虧損額較2024年進一步擴大。
萬科2022年度年報封面
該公司坦言，業績虧損既有外部因素影響，更有既往經營失策等自身因素。針對股東和社會各界關注的風險化解和經營改善的年度核心目標，公司管理層持續優化管理、降本增效、狠抓合規建設，但要化解過往「高負債、高周轉、高槓桿」發展模式所形成的負擔和問題仍需時日。
該公司進一步指出，經營能力提升已取得階段性成效，2025年開發業務累計簽約1340.6億元，18個新項目實現首開，投資兌現度84%；物業服務完成超300個蝶城提效改造，對外拓展52個能源管理服務項目。
展望2026年，萬科表明將聚焦化險和發展兩大主題，持續推動關鍵工作落地。一是堅定推進城市與業務聚焦，堅決退出發展前景不佳、盈利能力薄弱、歷史包袱較重的城市和業務，輕裝上陣，重整投資機制，聚焦重點城市、核心板塊及優勢產品，積極引入增量資金。
二是持續提升產品與服務能力；三是探索業務模式創新；四是強化技術賦能，全面推動AI技術在萬科不動產開發運營各環節的應用。
