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中原地產預測明年樓市見底回升，全年樓價升約10%，租金升約5%；全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，三大因素將會影響樓價升跌，包括息口、政府政策及經濟表現。今年樓市所有「辣招」已撤；加上本港已經開始減息，但樓市交投仍未見復常，相信政府會繼續出手穩樓市。該行提出兩大救市方案，包括建議政府擔保綠白表居屋申請人「轉車」買私樓，以及容許強積金存款用作買樓。
在政府救市前設下，預計明年二手樓價有望升約10%。租金則繼續受惠輸入人才計劃等，明年租金有望升約5%。成交量方面，發展商仍以去庫存為主，相信定價會保持克制，全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。
此外，本港主要銀行今天再度宣布減息，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，「供平過租」的情況會愈來愈多。中原城市租金回報率(CRI回報率)共有71個屋苑回報率高於H按息(3.5厘)，以九龍灣德寶花園租金回報率4.86厘最高。
中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。
圖片來源：中原地產官網
中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。
中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。
首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。
至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。
另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。
