物業代理：本港貨尾單位跌穿1.9萬個　創近兩年半新低

物業代理數據顯示，本港11月累積貨尾量持續下跌，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。

巴士的報記者攝

美聯物業研究中心資料顯示，包括樓花及現樓的貨尾單位跌至約1.89萬個，按月再跌3.8%，連跌10個月，創近兩年半新低，比今年初高位2.31萬個大幅減少逾4200個，跌幅約18.3%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，今年一手交投暢旺，上月成交連續第10個月單月逾千個，帶動貨尾量不斷消化，反映發展商去庫存成效。

巴士的報記者攝

上月共有5個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，合共可提供2125個單位，單位數目按月多約1.5倍，創7個月新高。已獲批預售但尚未發售單位回升至約1.14萬個，按月升約12.8%，但較今年4月高位仍大減約30%。

美聯指出，預售樓花同意書「獲批多」，新增申請少，上月只得1份新申請，累積待批預售樓花單位按月跌近18%至7187個。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。