物業代理：本港貨尾單位跌穿1.9萬個　創近兩年半新低

物業代理數據顯示，本港11月累積貨尾量持續下跌，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。

巴士的報記者攝

美聯物業研究中心資料顯示，包括樓花及現樓的貨尾單位跌至約1.89萬個，按月再跌3.8%，連跌10個月，創近兩年半新低，比今年初高位2.31萬個大幅減少逾4200個，跌幅約18.3%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，今年一手交投暢旺，上月成交連續第10個月單月逾千個，帶動貨尾量不斷消化，反映發展商去庫存成效。

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上月共有5個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，合共可提供2125個單位，單位數目按月多約1.5倍，創7個月新高。已獲批預售但尚未發售單位回升至約1.14萬個，按月升約12.8%，但較今年4月高位仍大減約30%。

美聯指出，預售樓花同意書「獲批多」，新增申請少，上月只得1份新申請，累積待批預售樓花單位按月跌近18%至7187個。

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。