美聯物業料新盤開價較二手折讓比率將持續收窄

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。

美國聯儲局維持利率不變，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，符合市場預期，現時按揭利率約3.25厘，預料對樓市銷情影響不大，尤其豪宅買家普遍財力雄厚，未必會借貸置業。他預期，銀行存款利率持續向下，資金需找出路，股市、物業市場均見明顯流入。

黃光耀指出，一手物業市場本月錄得約2200宗成交，較去年同期約700至800宗大幅增加，同時股市升至逾27000點，創四年多新高，帶動財富效應，預計中高價及豪宅交投將明顯受惠。他透露，集團本月已錄得近300宗物業成交，套現約30億元。

他說，集團與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第6B期住宅項目，有望在下周上載樓書，會視乎市況推售，計劃全數逾150個單位以招標型式出售。他又說，項目命名以來已收到逾2000個查詢，不乏港島區的家族成員，認為市場反應理想。