上月所有樓宇買賣註冊按年跌逾7%　首11月較去年全年高逾5%

土地註冊處公布，11月送交註冊住宅樓宇買賣合約5588份，按月下跌2.2%，按年下跌11.3%；合約總值約517億元，按月上升1.2%，按年則下跌9.8%。

樓市。巴士的報記者攝

至於上月送交註冊所有種類樓宇買賣合約共7121份，按月下跌1%，按年下跌7.4%；合約總值584億元，按月上升0.9%，按年下跌8.9%。

樓市

香港置業數字顯示，今年首11個月整體物業註冊共71703宗，超越去年全年約5.5%，暫創4年新高；涉及註冊金額約5492.3億元，超越去年全年約2.8%，暫創3年新高，當中住宅買賣註冊超越去年全年約4.5%；涉及註冊金額超越去年全年約2.5%。

公司認為，今年以來港股升近30%，財富效應加上減息周期重啟、政府調低細價物業印花稅、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業成交價門檻，以及調升專上院校非本地生自費就學人數上限等政策，利好樓市氣氛，帶動今年整體物業交投表現理想。

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。