房委會舉行公開例會,分別通過新一年度機構計劃以及財政預算和財政預測。
公屋聯會總幹事招國偉。公屋聯會FB
會上多名委員關注,未來建築成本上升為房委會財政帶來壓力的問題,包括由於建築成本上升,預計房委會現金結餘將由今年3月底的658億元,降至2029年3月底的約402億元。有委員期望當局考慮透過輸入外勞等措施降低成本,又關注組裝合成建築法對減省成本幫助不大。
何永賢。FB圖片
房屋局局長何永賢回應,房署已經成立由副署長領導的小組,研究建築成本有否下降空間,部分特別工程例如升降機工程已透過勞工處輸入勞工,而本港採用組裝合成建築法仍是初步發展階段,仍然未到大量採用而得到價錢下降,當局正研究採購如何降低成本。她提到,現時房委會部分地盤面積較小,建築難度較高的地盤,成本效益較低,當局將考慮先處理成本效益較高的地盤。
房委會BP。 巴士的報資料圖片
委員招國偉會上表示,期望當局在機構計劃中,可提及協助青年人置業的措施,例如透過白居二以至新建居屋等,回應青年人置業訴求。何永賢表示同意相關意見,認為在公營房屋供應增加時,可以研究如何協助他們置業,而現時當局計劃於未來十年,將公屋和資助出售單位的比例,由現時「七三比」逐步調整至「六四比」回應有關訴求。
房屋局局長何永賢提出房屋單位供和求兩方數據,說明分間單位居民不會因「簡樸房」規管的落實而流離失所。
房屋局局長何永賢。資料圖片
何永賢晚上在FB貼文指出,從供應來看,未來合共有約3萬個簡約公屋單位及約2.1萬個過渡性房屋單位提供予合資格及有迫切住屋需要人士。目前,過渡性房屋可靈活增加乙類(居於不適切住房者、或有迫切需要但未符合輪候3年或以上家庭的人)比例,由原先20%上調至最多80%,讓兩類短期房屋項目更能照顧不同基層市民的迫切需要。另外,未來5年還有15.9萬個公屋單位供應。
房屋局團隊6日與超過30間非政府機構及關注分間單位的團體會面,聆聽意見,也向眾人解說政策。何永賢FB圖片
何永賢指出,在未來「簡樸房」市場的供應估算方面,調查顯示只有約三成不符合建議中「簡樸房」標準,即巿場上仍會有約七成(約7萬個)分間單位。至於約三成劣質「劏房」中,也有機會改成合標的「簡樸房」。
何永賢指出,調查顯示巿場上有約七成(約7萬個)分間單位符合「簡樸房」標準。何永賢FB資料圖片
至於實際需求方面,估算現時約11萬戶分間單位居民中,超過40%住戶已申請公屋,另約20%亦有機會符合申請公屋資格。以當局現時提供的選擇和供應,何永賢指絕對能容納這些需求。此外,臨時收容中心和中轉屋也可以為合資格人士和適合情況時使用。
何永賢強調,政府有多方資源可供有需要的人選擇。至於其他分間單位住戶,市場將來也會有合規的「簡樸房」供應。
未來5年有15.9萬個公屋單位供應。資料圖片
另外,對於有人提及「起始租金」,何永賢則認為,當這些分間單位已成為合規的簡樸房,但同時受租金管制的時候,很多業主就不會選擇繼續將單位分間出租,導致市場上供應下跌,最終受害的還是有需要租住這類分間單位的住戶,因此必須小心明白此舉可能帶來更大問題。
就建議的規管方面,何永賢重申租客毋須擔心刑責問題,只有涉及非法出租不合最低標準劏房的人士(例如業主、中介、經紀、二房東等)才須負上刑責,一經定罪,最高罰款30萬元以及監禁3年。
何永賢表示,希望解說能讓大家更清晰和客觀地了解相關實況。現時正在諮詢的方案是基於現實而作出的構思與建議。當局會繼續聆聽建議,細心分析與思考,讓「簡樸房」的規管造福基層市民。
何永賢指分間單位居民不會因「簡樸房」規管的落實而流離失所。何永賢FB資料圖片