樓契的重要性以及存放建議

樓契是物業交易以及申請按揭不可或缺的文件。申請按揭時，樓契會存放於銀行作為抵押品，當按揭貸款完全還清後，業主便可透過律師行贖回樓契，並自行存放於私人地方。在現行的契約註冊制度下，當物業要作出轉讓時，買方律師會審查物業過往樓契等業權文件，以確立賣方為真正物業擁有人，因此樓契即等於物業的出世紙，賣方需要妥善保存。

而樓契包括入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等，某些物業的樓契更要佔用兩至三箱的文件空間。根據統計處2021年數據，全港逾6成自置物業的住戶已供滿了物業，即代表住戶已全數還清按揭貸款，並擁有物業的整個業權，未來供滿樓的業主將會增加，這些業主贖契前亦要開始想方法存放樓契。

市場上有不同樓契存放方式，包括由銀行提供的存契服務，每年需要支付約數千元的存契費。另外亦可存放於銀行保險箱，銀行會根據保險箱大小而收取年費，但現時銀行保險箱供應短缺，需要較長時間等待。亦有業主將物業加按少量貸款，樓契便可繼續放存於銀行，節省存放成本之餘，亦能靈活將資金放存高息按揭戶口慳息或作其他投資。如想節省成本，亦可將樓契存放在家中，但放存不當或會遺失，如家中發生火災等意外亦會使樓契損毀，如物業成為「無契樓」，日後價值將會大受影響。

在現行契約註冊制度下，業主須妥善保存樓契的實物正本，隨著時代變遷，政府計劃推行「業權註冊制度」以取代契約註冊制度，預計於2027年上半年實施，以及會於新批出的土地作先行，新例後批出的土地，將規定業權註冊記錄上的業權擁有人為法律認可的真正業權擁有人，可減少欺詐交易的出現之餘，亦不再需要如現行制度般檢查或保存歷年一連串業權文書，可解決因遺失業權文書正本而產生的問題之餘，亦可簡化物業轉讓程序，提高效率並減低完成物業交易的成本及風險。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強