沙特王子財困拋售 英國第二貴「迷你白金漢宮」長期租約13.5億出售

據英國《太陽報》25日報道，地處英國倫敦攝政公園、被稱為「迷你白金漢宮」的霍爾姆宅邸（The Holme）的長期租約被以1.39億英鎊（約13.5億港元）的「低價」賣給一名神秘買家。

最高要價24.2億

報導稱，霍爾姆宅邸建於1818年，擁有大面積的花園和約40個房間，地處攝政公園內環的核心地段，是一座兼具歷史和建築價值的奢華別墅。

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這棟別墅於2023年被掛牌出售，當時的要價高達創紀錄的2.5億英鎊（約24.2億港幣）。近兩年後，這棟豪宅最終出售的價格大幅下降。    

買家身份神秘

據英國《金融時報》報導，這座豪宅由註冊在盧森堡的企業服務和財富管理公司Zedra旗下的英國子公司購得，但最終買家的身份尚未公開。業內人士相信，買家身份的揭曉只是時間問題。

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英國第二昂貴房屋

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《每日郵報》稱，儘管霍爾姆宅邸的售價高達1.39億英鎊，但它只是英國有史以來售出的第二昂貴的房屋，略高於2023年倫敦梅菲爾區以1.38億英鎊（約13.4億港幣）出售的阿伯康威別墅。英國史上價格最貴的房屋是2020年出售的RutlandGate（拉特蘭門）2-8a，價格為2.05億英鎊（約19.7億港幣）。

永久業權歸英國王室

霍爾姆宅邸的永久業權歸英國王室所有，但英國政府於1984年將它的長期租約以500萬英鎊（約4788萬港幣）的價格賣給了一位科威特商人。1991年，沙特的哈立德·本·蘇爾坦·阿勒王子及其家族通過根西島註冊公司昆頓（Quendon）購得霍爾姆宅邸。2019年，昆頓以霍爾姆宅邸作為抵押物，從一家愛爾蘭公司獲得了一筆貸款。

哈立德王子的顧問向《金融時報》透露，哈立德王子的財務狀況近年出現惡化，導致這處豪宅被債權人接管，並於2023年2月進入市場出售。

近年日本藥妝店除了常見的藥品與化妝品，架上還陳列著豆腐、雞蛋、麵包等各式食品，而且價格還比超市更便宜。

日本藥妝正快速朝「小型超市」發展

據外媒分析，日本藥妝正快速朝「小型超市」發展，代表品牌之一為從九州拓展到關東的コスモス藥品（Cosmos Pharmaceutical）。該公司以「折扣藥妝」為定位，食品銷售占比超過6成，藉由便宜食品吸引客流，再導入高利潤商品的消費轉換模式，有效提升來客率並加速擴店。

有商品價格幾乎與超市持平

報導指出，食品的庫存周轉率遠高於藥品與日用品，能快速帶動現金流，是支撐藥妝業態大規模展開的關鍵。即使店家以幾乎「打平」的價格銷售豆腐、雞蛋、麵包，仍能靠整體營運結構創造優勢，逐漸挑戰超市的市場份額。

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食品類商品增幅甚至超過化妝品與保健商品

根據日本連鎖藥妝店協會統計，2024年度全國藥妝店總營收預估首度突破10兆日圓，年增率高達9%。其中食品類商品年成長13%，增幅甚至超過化妝品與保健商品，反映消費者對藥妝食品接受度越來越高。

藥妝店與超市各有優劣

然而，即使藥妝店靠低價搶市成功，超市也並非毫無優勢，最大差異仍在生鮮食品。藥妝店普遍缺乏處理新鮮蔬果、鮮魚與肉品的冷鏈與人力設備，多半只能販售冷凍魚、冷凍豬肉等品項，新鮮度與採購實力難以與傳統超市相比。

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反觀在藥品、保健品與日常用品方面，超市則全面處於劣勢。藥妝通路憑藉高毛利結構與進貨規模，在價格上幾乎全面壓倒超市。為了帶動這些高利潤商品的銷售，藥妝店會刻意把食品作為「吸客門面」，即使不賺錢，也能換來高進店率。

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面對這波產業變化，專家指出，若超市無法在商品特色與價格吸引力上重新站穩腳步，將面臨被消費者「放生」的風險。在兩極化消費時代，既要提供便宜又有特色的商品，也要對高價商品創造價值與故事，否則難以在零售戰局中立足。