沙特王子財困拋售 英國第二貴「迷你白金漢宮」長期租約13.5億出售

據英國《太陽報》25日報道，地處英國倫敦攝政公園、被稱為「迷你白金漢宮」的霍爾姆宅邸（The Holme）的長期租約被以1.39億英鎊（約13.5億港元）的「低價」賣給一名神秘買家。

最高要價24.2億

報導稱，霍爾姆宅邸建於1818年，擁有大面積的花園和約40個房間，地處攝政公園內環的核心地段，是一座兼具歷史和建築價值的奢華別墅。

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這棟別墅於2023年被掛牌出售，當時的要價高達創紀錄的2.5億英鎊（約24.2億港幣）。近兩年後，這棟豪宅最終出售的價格大幅下降。    

買家身份神秘

據英國《金融時報》報導，這座豪宅由註冊在盧森堡的企業服務和財富管理公司Zedra旗下的英國子公司購得，但最終買家的身份尚未公開。業內人士相信，買家身份的揭曉只是時間問題。

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英國第二昂貴房屋

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《每日郵報》稱，儘管霍爾姆宅邸的售價高達1.39億英鎊，但它只是英國有史以來售出的第二昂貴的房屋，略高於2023年倫敦梅菲爾區以1.38億英鎊（約13.4億港幣）出售的阿伯康威別墅。英國史上價格最貴的房屋是2020年出售的RutlandGate（拉特蘭門）2-8a，價格為2.05億英鎊（約19.7億港幣）。

永久業權歸英國王室

霍爾姆宅邸的永久業權歸英國王室所有，但英國政府於1984年將它的長期租約以500萬英鎊（約4788萬港幣）的價格賣給了一位科威特商人。1991年，沙特的哈立德·本·蘇爾坦·阿勒王子及其家族通過根西島註冊公司昆頓（Quendon）購得霍爾姆宅邸。2019年，昆頓以霍爾姆宅邸作為抵押物，從一家愛爾蘭公司獲得了一筆貸款。

哈立德王子的顧問向《金融時報》透露，哈立德王子的財務狀況近年出現惡化，導致這處豪宅被債權人接管，並於2023年2月進入市場出售。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

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動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖