氣候宜人犯罪率低 馬德里成最受豪宅購買者青睞城市

23日發佈的巴恩斯城市指數（Barnes Index City）顯示，西班牙首都馬德里超越了迪拜、邁阿密、摩納哥和米蘭，成為最受富豪購房者追捧的城市。

房價合理 生活品質好

對於馬德里而言，這是一個巨大的進步。去年，馬德里在榜單中排名第四，如今已登上榜首。巴恩斯集團總裁蒂博表示，馬德里的房價近年來一直在上升，2024年又上漲了10%至15%。然而，該城市的房價仍然遠低於巴黎或倫敦。

巴恩斯西班牙公司副總監阿爾維塞指出，買家對馬德里的生活品質、低犯罪率和宜人氣候表示讚賞，「這座城市每年的日照時間超過300天，還擁有出色的交通系統和頂尖的國際大學。」

摩納哥是買家青睞的第二歐洲城市

馬德里之後，摩納哥是買家青睞的第二歐洲城市，憑藉其極具吸引力的稅收政策、絕對的安全保障以及地中海沿岸的絕佳環境，該市在巴恩斯排名中排名第4。

示意圖

米蘭最具活力

接下來是米蘭，從第17位躍升至第5位。冷泉地產歐洲CEO洛朗表示，米蘭是目前歐洲最具活力的城市，「尤其吸引了因稅務問題離開倫敦的客戶。」

迪拜依舊是「夢想之地」

在歐洲以外，迪拜依舊是超級富豪的「夢想之地」，因為這裡的外籍居民免征個人所得稅。巴恩斯迪拜分公司總監洛琳·蘇利耶觀察到，自新冠疫情以來，這座城市的房價突飛猛進。不過，她指出，儘管迪拜2024年房價又上漲了13%至15%，但仍可以合理價格購買優質房產。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。