西班牙國際學生人數在過去十年激增77%，促使海外買家與開發商投入學生住宅市場。
外國投資者湧入西班牙學生住宅市場
據外媒報道，外國投資者正湧入西班牙學生住宅市場，搶當大學城包租公，原因是國際學生人數在過去10年激增77%，且願付高額租金。西班牙今年學生住宅銷售金額勢將創新高。
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馬德里、巴塞隆拿受歡迎
從馬德里到巴塞隆拿，均可見海外買家與開發商投入學生住宅市場，世邦魏理仕數據顯示，這兩地學生住宅報酬率達4.5%，優於西班牙10年期公債殖利率3.3%。
示意圖。設計圖片
有開發商營收成長三成
美國開發商Greystar與Hines是歐洲兩大學生住宅房東，正積極擴大投資西班牙房產。Hines去年在巴塞隆拿的首個項目營收已成長三成，如今計劃在伊比利半島再開發1700個新床位。
示意圖。設計圖片
住宅市場需求遠高於供給
根據仲量聯行，西班牙有62.2萬名學生需要住宿，但全國僅有約11.7萬個學生住宅床位。西班牙學費較低且移民政策較寬鬆，對國際學生吸引力佳。西班牙現有逾15萬名國際學生，其中約三分之一就讀私立大學，但這也造成社會問題，因為開發商偏好興建高價學生住宅，吸引有能力負擔月租逾1000歐元租金的外國學生，導致部分當地學生難以找到月租500歐元的房間。
位於西南倫敦Southfields Sutherland Grove的一處狹窄地段，近日出現一處被形容為「核避難所」或「1930年代海邊公共廁所」的迷你物業，但卻以高達95萬鎊（約1003萬港元）的價格挂牌出售。
倫敦Southfields現「蚊型新樓」叫價95萬鎊。資料圖片
倫敦Southfields現「蚊型新樓」叫價95萬鎊
這棟住宅是在一個拆除了車庫後的空地上興建而成，共有兩層結構，目前正在建造中，據報將包括地面層和地庫，共有3間臥室。從電腦示意圖來看，這座房屋似乎沒有窗戶，引來大量批評，有人評論說「看起來像監獄操場一樣冷冰冰」、「像後備發電機房」、「像核避難所」；也有網友感嘆說「接近百萬鎊卻看不到陽光？我寧願回Burnley住17萬鎊的三房半獨立屋」、「示意圖都懶得加光線，看起來又黑暗又悶」；甚至有人表示「看起來像1930年代的海邊公廁」。
當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信
Sutherland Grove是倫敦受歡迎的住宅區，街道上的許多大房屋過去一年的平均成交價達到133萬鎊，但都不是這種小面積的房屋。一些當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信，77歲的居民Janet Williams坦言：「95萬英鎊？這不可能！只是建一個小單位，怎麼可能值這個價格？」居住了16年的Sarah Jones也表示驚訝，「儘管有地庫改建成3間臥室，但它看起來就像一個翻新的車庫，完全不值這個價格」。
當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信。google map圖
高價的主要原因可能是因為靠近Southfields地鐵站
這個物業宣稱有開放式廚房和客廳、兩間浴室以及地暖系統。這個如此高價的主要原因可能是因為它非常靠近Southfields地鐵站，步行轉個彎就能到達，附近的學校和配套設施也相當完善。然而，有人批評新屋的庭院太小，地庫客廳的光線可能不足，「日光是基本需求，何況這還要一百萬鎊」。一些當地居民認為這個物業代表了「倫敦生活成本荒誕化」的縮影。一位42歲的居民表示，「附近確實有好學校，但這個價格反映了倫敦生活成本已經達到了極端」。
高價的主要原因可能是因為靠近Southfields地鐵站。google map圖
