西班牙國際學生人數在過去十年激增77%，促使海外買家與開發商投入學生住宅市場。
外國投資者湧入西班牙學生住宅市場
據外媒報道，外國投資者正湧入西班牙學生住宅市場，搶當大學城包租公，原因是國際學生人數在過去10年激增77%，且願付高額租金。西班牙今年學生住宅銷售金額勢將創新高。
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馬德里、巴塞隆拿受歡迎
從馬德里到巴塞隆拿，均可見海外買家與開發商投入學生住宅市場，世邦魏理仕數據顯示，這兩地學生住宅報酬率達4.5%，優於西班牙10年期公債殖利率3.3%。
示意圖。設計圖片
有開發商營收成長三成
美國開發商Greystar與Hines是歐洲兩大學生住宅房東，正積極擴大投資西班牙房產。Hines去年在巴塞隆拿的首個項目營收已成長三成，如今計劃在伊比利半島再開發1700個新床位。
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住宅市場需求遠高於供給
根據仲量聯行，西班牙有62.2萬名學生需要住宿，但全國僅有約11.7萬個學生住宅床位。西班牙學費較低且移民政策較寬鬆，對國際學生吸引力佳。西班牙現有逾15萬名國際學生，其中約三分之一就讀私立大學，但這也造成社會問題，因為開發商偏好興建高價學生住宅，吸引有能力負擔月租逾1000歐元租金的外國學生，導致部分當地學生難以找到月租500歐元的房間。
英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。
懸崖海景豪宅引發關注
綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。
英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片
掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊
儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。
英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片
當地懸崖頻發生坍塌事件
據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。
英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片
物業本身條件優越但難掩風險
紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。
同路段住宅因山崩道路損毀難轉售
不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。
