一個多月前，杜拜還是超級富豪們移居海外的首選之地。但隨著阿聯酋遭到伊朗襲擊，杜拜的光環正在褪去，富豪們重返歐洲，意大利金融中心米蘭成為首選。
富豪選擇米蘭
據外媒報導，米蘭本就彙聚著歐洲最富有的銀行家、律師與投資人，根據意大利統一稅，外籍居民每年僅需為全部海外收入納稅30萬歐元（約274萬港幣），對頂級富豪而言不過九牛一毛。「意大利的最大優勢是統一稅和較高的生活品質。」移民顧問阿頓表示，「離開阿聯酋的人很容易就能適應在羅馬或米蘭的生活，它們都是國際化大都市。」
統一稅經濟又實惠
對許多歐洲人而言，意大利是最經濟的選擇。在統一稅規則下，過去10年中至少9年未在意大利納稅的新居民，只需每年納稅30萬歐元，其海外收入便無需再繳稅。選擇該稅後的五年內，在意大利境內的收入及投資資本利得將按意大利累進稅制計稅，不適用統一稅。
示意圖。設計圖片
約5000人申請加入意大利統一稅計劃
據意大利專業稅務律所Maisto e Associati估算，截至目前已有約5000人申請加入意大利統一稅計劃。律所合夥人塞拉托表示，最初申請者多為曾定居倫敦的意大利人。「他們大多從事銀行、保險、資產管理或對沖基金行業。過去十年，他們一直在英國生活，出於個人與稅務原因，想要回到意大利，但在新冠疫情之後，更多人來到這裏。」
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富人湧入推高米蘭房價
新富群體的湧入推高了米蘭房價。房產服務商萊坊（Knight Frank）的數據顯示，過去五年米蘭房價上漲了38%。
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意大利房產門戶網站Idealista數據顯示，米蘭近期已超越威尼斯，成為意大利房價最高的城市。2025年11月，米蘭房屋均價為每平方米5171歐元。在聖安布羅焦、佈雷拉和聖馬可等熱門地區，房價漲幅更為驚人。
據估計，當前米蘭房產的國際買家數量較兩年前增加了30%至40%。
北部都會區涵蓋約3萬公頃土地，是香港未來房屋的主要供應來源。房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨，政府以宏觀角度將北都劃分成4大發展區域，融入「河、山、城、鄉」4大主題，盼北都成為「宜居、宜業、宜遊」的新都會區。
房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。巴士的報記者攝
何永賢表示，「房屋沒有地，就無從談起」，因此房屋發展與北都息息相關。北都全面發展後將容納250萬人口，佔本港人口四分之一，新增居住單位約50萬個，其中公營房屋，包括出租公屋及資助單位，佔約35萬個。她形容建設如此龐大的社區，是「令人興奮的機遇」。
她提到，洪水橋產業園及新田科技城已密鑼緊鼓推進，大學城亦將提供大量宿舍及配套設施，公營房屋會配合產業及大學的發展，按各地段特色進行建設，讓居民能夠就近生活和工作。
何永賢表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。雖然每個屋邨各自發展良好，但她認為「這次應該站高一點」，以更宏觀的角度進行整體規劃。因此，政府將北都的公營房屋劃分成四大發展區域，並巧妙融入「河、山、城、鄉」元素。
北都社區願景。網上新聞圖片
「河」是指「河套與水域」，何永賢解釋，粉嶺北區內有梧桐河和雙魚河，政府決定借此打造河岸居住環境，將公共空間與河岸景色連結。
「山」代表山巒與生態，北都山巒與濕地和魚塘交織，形成獨有的「藍綠網絡」。何永賢指，古洞北不但有鐵坑山、蛇嶺、華山等小山，還設有行山徑，若能將屋邨與這些山徑連結起來，將成為古洞北的一大優勢，她勾勒了未來的畫面，「你在商場吃完早餐後，與朋友去行山，或行山下來一起吃飯，也是很開心的事。」她補充，港澳辦主任夏寶龍早前來港調研時，亦曾到古洞北考察。她說，古洞北「已經行得好前」，港鐵古洞站將在明年底開通，而周邊的出租公屋、房委會及房協的資助出售房屋及3個發展商的私人樓盤亦相繼落成，其中古雋邨第一期也會在今年年底交樓。
港鐵古洞站將在明年底開通。巴士的報記者攝
「城」意味新市鎮與都會區，而新田和洪水橋／厦村新發展區一帶被規劃為科技城群聚。何永賢指出，該區設計新穎，智能化程度高，因此營房屋會著重「智慧屋邨」的應用，外型配合現代感的顏色和物料，店鋪組合亦針對年輕上班族的需求，招租方向也以此為目標。
「鄉」象徵鄉郊與傳統。談到錦田南，何永賢形容這是北都「最有趣、最有特色」的群聚。該區有圍村、盆菜、節慶活動、以及舞龍舞獅、廟宇等傳統文化。因此，在設計屋邨時，顏色、物料和店鋪均會融入當地特色，「招租時考慮引入豉油廠、XO醬和炒米餅等地道特色。」
「錦田鄉酬恩建醮」等節慶活動，吸引衆多民衆前來參與。巴士的報記者攝
就北都未來房屋分布及比例，何永賢表示，未來10年公營房屋的出租及出售比例是六四比，6成是出租、4成是出售，即當中約6萬為資助出售單位，為中低收入家庭提供更多申請機會。但她強調，房屋政策應是「活」的政策，隨社會需要和資源供應而改變，若社會支持擴大資助出售房屋比例，便會作出調節。
談到公營房屋質素的提升，何永賢表示，本屆政府上任之初面對的正是「急難愁盼」。她提到，每次探望基層家庭，「講兩講，媽媽們都哭了，老人家熱得沒地方走」，甚至有人提醒她不要經過某一邊走廊，因為「有很多老鼠」，令她不禁感嘆：「怎麼生活呢？」因此，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。但她指，新一代公營房屋的質素需進一步提升，「國家『十五五』規劃提到要回應民眾的『急難愁盼』，其實長遠目光就是要生活質素的提升。」
房屋局局長何永賢表示，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。巴士的報記者攝
何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。她認為，北都有河有山，條件優厚，必須把握機會將公營房屋質素提升，但她強調，追求的質素是「樸素而清雅」，不追求奢華金碧輝煌，而是樸實、貼地。所以，房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引就是要全面提升公營房屋居民的幸福感。專業團隊走訪26條屋邨，聆聽逾3,000名居民意見，歸納出八個核心幸福概念，作為新建公營房屋及翻新現有屋邨的設計參考和依據。
房屋局局長何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。巴士的報記者攝
房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引，全面提升公營房屋居民的幸福感。政府圖片
