戰爭嚇怕有錢人 米蘭成超級富豪新寵 每年274萬蚊稅当入場費

一個多月前，杜拜還是超級富豪們移居海外的首選之地。但隨著阿聯酋遭到伊朗襲擊，杜拜的光環正在褪去，富豪們重返歐洲，意大利金融中心米蘭成為首選。

富豪選擇米蘭

據外媒報導，米蘭本就彙聚著歐洲最富有的銀行家、律師與投資人，根據意大利統一稅，外籍居民每年僅需為全部海外收入納稅30萬歐元（約274萬港幣），對頂級富豪而言不過九牛一毛。「意大利的最大優勢是統一稅和較高的生活品質。」移民顧問阿頓表示，「離開阿聯酋的人很容易就能適應在羅馬或米蘭的生活，它們都是國際化大都市。」

統一稅經濟又實惠

對許多歐洲人而言，意大利是最經濟的選擇。在統一稅規則下，過去10年中至少9年未在意大利納稅的新居民，只需每年納稅30萬歐元，其海外收入便無需再繳稅。選擇該稅後的五年內，在意大利境內的收入及投資資本利得將按意大利累進稅制計稅，不適用統一稅。

示意圖。設計圖片

約5000人申請加入意大利統一稅計劃

據意大利專業稅務律所Maisto e Associati估算，截至目前已有約5000人申請加入意大利統一稅計劃。律所合夥人塞拉托表示，最初申請者多為曾定居倫敦的意大利人。「他們大多從事銀行、保險、資產管理或對沖基金行業。過去十年，他們一直在英國生活，出於個人與稅務原因，想要回到意大利，但在新冠疫情之後，更多人來到這裏。」

示意圖。設計圖片

富人湧入推高米蘭房價

新富群體的湧入推高了米蘭房價。房產服務商萊坊（Knight Frank）的數據顯示，過去五年米蘭房價上漲了38%。

示意圖。設計圖片

意大利房產門戶網站Idealista數據顯示，米蘭近期已超越威尼斯，成為意大利房價最高的城市。2025年11月，米蘭房屋均價為每平方米5171歐元。在聖安布羅焦、佈雷拉和聖馬可等熱門地區，房價漲幅更為驚人。

據估計，當前米蘭房產的國際買家數量較兩年前增加了30%至40%。

道瓊公司(Dow Jones)旗下高端豪宅房地產資訊網站「環域居」(Mansion Globa)指出，高檔房屋銷售照片如果使用AI修圖得過於偏離現實，除了讓買家看房時大失所望，還有潛在法律後果。

AI使用成本低廉又方便

據外媒報導，AI現正迅速成為豪宅銷售市場的工具，布置家具靠電腦影像嵌入即可達成，不必租借。牆壁也能在AI工具輔助下重新粉刷，雜物在照片裡獲得清除，所有室內裝潢的更動都不必從搬家卡車卸貨，AI工具的使用成本低廉又方便，因此在房地產銷售平台迅速蔓延。

觀看影片

圖片與實際不符

不過，高端房地產專業人士說，隨著圖像變得日趨精美，照片跟實際屋況的差距有時嚴重離譜。房地產經紀人阿夫哈米(Parisa Afkhami)說，AI的虛擬房屋布置對買家造成誤導，「有時候我帶客人看房，走進屋子卻發現網上照片與實際狀況完全不一樣」。

示意圖。設計圖片

客人看完即走

阿夫哈米舉例說，曾帶一名來自杜拜的客人去看房，網上照片顯示能看到中央公園景觀，實際走訪卻發現房子位於低樓層，窗外是一面牆，勉強歪著脖子才能看到些許中央公園，「我的客人當然幾分鐘就走人了」。

示意圖。設計圖片

 修圖過度可能背上法律責任

律師貝利(Jenna Bailey)指出，問題關鍵在於是否照片從「說明」(illustrative)淪為「造假」(falsifying)，房地產銷售受到消費者保護以及反詐欺等法規約束，過度修圖的照片若改變房屋真實狀況，恐將構成「不實廣告」(deceptive advertising)。