恒地：今年樓市開局表現理想　料樓價下半年轉升

恒基地產(00012)物業代理營業(一)部總經理林達民表示，今年樓市開局理想，樓價下半年或可轉升。

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他指出，由1月24日至今期間，恒地旗下樓盤共錄8宗成交，金額共約5400萬元，反映今年樓市開局表現理想。

他進一步指出，約20萬個家庭經各類人才計劃獲批來港，相信他們最快在今年下半年開始買樓定居；加上海外學生帶動租務市場，而隨着息口回落，供樓利率接近與租樓回報看齊，相信可吸引買家入市，預測本港樓價或於下半年轉升，但難以預測全年升幅。

林達民又說，去年約1.6萬宗一手成交只屬平均偏低水平，預計今年可達2萬宗。

被問到對本月公布的財政預算案有何憧憬，林達民稱，新來港人才在買樓時往往面對資金轉移困難，認為其赴港初期需要一定資金應付生活，擔心人才會因資金不足而回流，造成人才浪費，認為應努力讓人才留港發展。

另外，他說，營業(一)部今年將推售6個樓盤，涉及約1700伙，分別位於長沙灣、土瓜灣、大埔、西半山衛城道等，涉及上車盤、中型單位和豪宅，將根據項目建築進度開盤，當中長沙灣項目最快有望於本月推出。

恒基地產(00012)公布半年礎盈利30.48億元，按年減44%，撇除投資物業公允值股東應佔溢利減8%，至29.08億元，每股盈利0.6元，派中期息5角，與去年同期相同。

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公布稱，基礎盈利減少，主要由於去年同期政府收回新發展區若干土地，以及出讓北角「港匯東」之控股公司權益，帶來應佔收益合共約25.03億元。

期內，集團投資物業經重估後，錄得公允價值虧損1.4億元，較去年同期22.67億元大治93.82%，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。

本港物業發展之應佔營業額約為38.12億元，較去年同期減少 22%。至於本港物業發展之應佔稅前盈利約為3.1億元，較去年同期減79.32%，主要由於去年同期因政府收回新發展區若干土地而帶來約10.55億應佔稅前收益所致。

至6月底，未入賬之本港物業合約銷售總額約為104.24億元，當中約77.56億元，預計可於2025年下半年入賬。