上月內地一線城市商品住宅售價按月續升 二三線城市總體略降

國家統計局公布今年1月份70個大中城市商品住宅銷售統計數據，顯示一線城市售價按月續升，二三線城市總體略降。

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期內一線城市新建商品住宅銷售價格按月漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別升0.6%和0.2%。二手住宅銷售價格按月升0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中北京、上海和深圳分別升0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅售價按月變化，由去年12月的持平，轉為今年1月份升0.1%，是2023年6月以來首次上漲；二手住宅按月下降0.3%，降幅與對上月份相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

今年1份在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅按月上漲城市有7個，比上月減少2個。

若與去年同期比較，今年1月份無論是一或二三線城市商品住宅售價，降幅均持續收窄。

其中一線城市新建商品住宅售價按年下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。二手住宅售價按年下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

二線城市新建商品住宅售價按年下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅按年下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。