2025預算案｜未來5年供應19萬個公屋 來年停售商業用地研部份改作住宅

新一份《財政預算案》周三出爐，財政司司長陳茂波表示，在公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30萬8000個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約8成。

政府表示未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個。 巴士的報記者攝

在私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過17000個，較過去五年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來3至4年約為10萬7000個。

財政司司長陳茂波發表2025至26年度財政預算案。直播截圖

有關本港未來的土地供應，陳茂波表示，需要有充足的土地供應，才有空間支持發展新產業、為經濟注入新動能，以及為市民提供更好的生活和休憩環境。

政府表示將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。 資料圖片

政府將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。汲取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，政府的規劃和造地工作不能停下來。當然，推出土地的步伐可以因應實際情況作出調整。

陳茂波提到，商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

政府表示在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。 資料圖片

陳茂波表示，來年賣地表包括八幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。用地的具體推售安排，會參考市場和其他情況按季公布。

未來五年，政府會準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地。當中約6成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

澳洲一對退休夫婦穆爾（David Moor）與梅蘭妮（Melanie Moor）在維多利亞州（Victoria）買地後，於2024年初動工建屋，豈料五個月後才驚覺房屋建在錯誤的地段。

澳洲夫婦建屋五個月後發現「起錯地」

2001年，穆爾夫婦以30萬澳元（約168萬港元）在維多利亞州購入一塊5英畝的土地。2024年4月，他們開始在該地加建預製式房屋（Prefabricated House），並安排接駁水電等設施，打算在維多利亞州鄉郊展開新生活，估計土地連房屋總花費約50萬澳元（約282萬港元）。

然而五個月後，他們收到地方委員會通知，才發現建屋位置「出錯」。原來他們真正購買的是二號地段（Lot 2），卻錯誤在旁邊的一號地段（Lot 1）興建房屋，變成「起錯地」。夫婦表示：「我們起初不敢相信，因為地方委員會明明已經簽署批准了所有文件，所以我們以為這是個騙局。」

須於2026年5月2日前遷離

此後，夫婦經歷一連串爭拗。他們曾嘗試與旁邊地段的地主協商，希望交換土地了事，但對方表明兩塊土地並不相同，意味着他們必須把房屋「搬走」。最終他們被告知須於2026年5月2日前遷離。

額外花10萬澳元搬遷

至4月2日，夫婦安排貨車等設備，將房屋「搬遷」約100米至他們真正購買的地段，花費約10萬澳元（約56萬港元）。之後還需重新接駁水電等設施。在房屋真正「安定」、讓他們能夠入住之前，夫婦倆只能暫時住在露營車裡。穆爾估計，整個過程可能長達一年。

澳洲夫婦建屋五個月後發現「起錯地」。資料圖