2025預算案｜來年賣地表有8幅住宅地　不推售商業用地

財政司司長陳茂波在財政預算案中透露，來年賣地表包括八幅住宅用地，提供1370個單位，不推商業用地。

財政司司長陳茂波發表2025至26年度財政預算案。政府新聞網直播截圖

陳茂波說，汲取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，規劃和造地工作不能停下來。

他在立法會表示，商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，此外會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

港府來年賣地表包括8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1370個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。

未來5年港府會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地。當中約65%的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報157.94，按周升0.31%，再創逾兩年半新高。今年以來累計升幅達9.6%，較去年5月的低位更反彈近17%。

中小型單位領漲 大型單位逆市回吐

大型屋苑及中小型單位指數均跑贏大市，分別按周升逾0.4%。其中大型屋苑指數已連升3周，累計漲1.83%；中小型單位指數更連升10周，累計升幅達5.02%，兩者均創逾兩年半新高。反觀大型單位指數則按周跌0.24%，連跌兩周累計跌2.17%。

分區表現方面，九龍區樓價表現最為強勢，按周急升1.74%，創近3年新高。新界西亦錄得0.35%的升幅，連升5周共累漲4.25%。港島及新界東則雙雙回落，分別跌0.4%及0.6%。

中原地產分析指出，中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治緊張氣氛明顯緩和，用家及投資者積極入市，整體成交暢旺，帶動樓價升勢得以延續。