平嘢冇好嘢！法夫婦8蚊買別墅 山泥傾瀉先知房屋嚴重滲水存在大問題

法國一市政府以1歐元出售別墅，一對夫婦買下後發現房屋存在嚴重滲水問題，正考慮起訴市政府，因市政府並未告知他們房屋存在的問題。

市政府以8蚊出售別墅

據外媒報導，法國聖沙蒙（Saint-Chamond）市政府以1歐元（約8.45元港幣）出售第11套別墅，這座別墅坐落在聖埃內蒙（Saint-Ennemond）山丘，曾經是教堂鐘樓所在地。2022年初，一對買家夫婦翻新了這套別墅，打算出租。

買家花重金裝修 卻遇山泥傾瀉導致房產惡化

在成功地翻新了主要住宅後，他們還花費了近7.5萬歐元（約63萬港幣）來翻新60平方米的三層別墅。然而，施工過程中，他們遇到一場大雨引起的山泥傾瀉，兩人不得不面對更嚴重的滲水問題，滲水使他們的房產惡化，變得潮濕，不宜居住。

示意圖。設計圖片

買家考慮起訴市政府

根據保險專家的建議，阻止這些滲水所需的施工將花費2.5萬歐元（約21萬港幣）。這對夫婦陷入了困境。他們必須在4月16日之前完成施工，否則房屋可能會被宣佈為不衛生住房，不得不重新安置租客。他們正考慮以「隱藏缺陷」為由起訴賣家聖沙蒙市政府。

但要確定存在「隱藏缺陷」十分困難。事實上，聖沙蒙市政府在其銷售條款中非常謹慎地規定，「買方不得因任何原因對賣方提出追索權」。房地產律師蘇桑斯（Ganaëlle Soussens）蘇桑斯警告，「有了這一免責條款，買家必須能夠證明市政當局在賣房之前就知道這個缺陷，並試圖掩蓋缺陷。」

示意圖。設計圖片

市政當局未告知買家可能存在的滲漏問題

然而，買家承認，「由於這處房產從未被市政當局出租，市政當局從未被告知可能存在的滲漏問題。」業主夫婦並沒有放棄獲得部分補償的希望，特別是考慮到市政當局有責任保護房屋免受自然災害。市政當局表示，對話沒有中斷，並承認業主為解決麻煩所作的努力。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。