議員憂業主為逃避規管減租誘租戶不舉報　何永賢：機制有助防劏房「地下化」

立法會一個委員會討論簡樸房最新規管制度建議方案，財政司副司長黃偉綸表示，針對工廈違規劏房的執法，現時的過程較為迂迴，發展局和民青局將會在「簡樸房」規管制度通過後，很大可能分別就《建築物條例》和《床位寓所條例》作相適應的調整，並會在下一屆立法會會期處理。

2024施政報告_低收入_劏房

議員梁文廣和郭偉強擔心，有業主為逃避政府規管，會向部分租戶減租，以換取他們不作舉報，變相將劏房「地下化」，認為政府有需要加強宣傳，或者將舉報機制簡化。房屋局局長何永賢說，在防止「地下化」的問題上，她認為在整個登記期和寬限期的設計，已給予業主充足時間，而當局提出的「簡樸房」最低標準亦貼近實際，同時設立舉報機制，嚴重違規屬刑事，相信有助防止「地下化」問題。

房屋局局長在。 政府新聞處資料圖片

議員陳家珮建議，愈早登記認證的業主應豁免認證費用，而非寬減，反而一些在寬限期較後時間才認證的業主，當局可大幅增加其認證費用。她又認為房屋局應該按單位面積，訂立不同認證金額。

何永賢表示，目前考慮以每個住宅單位收取認證費，至於會否按面積收費，她說為免有「好多款」，所以要再作研究。

另一名議員林新強擔心，如日後舊樓內的「簡樸房」獲認證，可能會增加住戶人數，一旦有突發事件要逃生，可能造成危險。何永賢說情況剛好相反，因現時不少劏房都「一劏8至11」，而日後規管方案通過後，可以分間的單位會減少，亦有獨立洗手間，業主會為單位進行執整，大廈情況反而會改善。

41名分間單位業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，11月14日和21日，在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款介乎800元至6000元，合計罰款共82200元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

當局指，自《條例》生效以來，差餉物業估價署持續加強採取執法行動，至今已合共檢控1318宗個案，而就法庭已處理的983宗個案，均全數成功定罪，共涉及860名分間單位業主，合計總罰款共262萬1210元，另有335宗個案則正等待進行聆訊。

東區裁判法院。資料圖片

涉案41名業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉估價署署長提交租賃通知書；以及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項。估價署早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定，經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。