內地3月百城二手住宅均價按月跌近0.6%　按年跌逾7%

中國房地產研究機構中指研究院報告顯示，3月百城二手住宅均價每平方米13988元(人民幣‧下同)

上述數字按月跌幅擴大至0.59%，按年跌7.29%；新建住宅均價每平方米16740元，按月升0.17%，按年升2.63%，受惠優質改善項目入市所帶動。

3月一線城市二手房價按月跌0.3%，二線城市跌0.7%，三、四線城市跌0.59%。

報告預計，第2季核心城市成交繼續修復，一線及核心二線城市有望先行止跌回穩，但不同城市分化情況會持續。

內地樓市經過多年調整，至今尚有供過於求的情況。

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身兼內地商業房地產私募基金高和資本執行合夥人、以及清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任周以升，在港出席一個論壇後表示，目前內地新建商品房仍有銷售壓力，庫存水平仍高，作為先行指標的二手市場樓價亦未回穩，加上租金收益率仍低於市場利率，或影響準買家未能安心置業，都令房地產開發商投資謹慎。

不過周以升表示，已有越來越多民營內房商債務重整，預計將逐步進入良性循環，樓市在底部過程中慢慢改善。他提到，現時內地樓市面臨供過於求問題，建議由政府提供低成本長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大量買入商品房，並轉為出租房，經營運後注入到房地產信託基金(REITs)，以穩定樓價，同時增加保障性租賃住房供應。

出席同一場合的京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光表示，內地過去30年經濟出現翻天覆地變化，至今已成為全球第二大經濟體。不過，房地產的財富效應會影響消費，內地與美國零售額之間的差距已擴大至20%。

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他提到，在2019年中美零售額只相差4%，原本估計中國再過兩年，零售額將超越美國，成為全球最大消費國，但疫情令市況轉變，美國大規模印錢帶動消費上升，中國財政支出支持企業減稅降費，令消費額差距擴大。

另外，他表示，香港做好金融中心，除了引領粵港澳大灣區，亦對內地整體經濟未來發展帶來巨大貢獻。