錢財事
本港3月住宅樓價按月跌近0.5%，連跌4個月，創逾8年半新低。今年首季樓價累計跌約1.7%。
普縉估值及諮詢總監李雋傑認為，發展商新盤以低價開售，樓價持續受壓。但他認為，貿易戰對短期樓市影響有限，認為目前影響樓市最大因素仍然是經濟前景，一手樓以貼近二手價開售，搶走二手交投。
他認為，若果美國落實進一步減息，對樓市會有幫助，若再減息1至2厘，今年樓價橫行將微跌2%至3%。至於二手業主要成功賣樓，可能要減價5%至10%，而且要視乎單位質素。
不過，他提到，市場始終有換樓及家庭分支需求，若未來息口進一步下調，或會吸引更多市民轉租為買，亦開始見到有內地買家逐步入市。
物業顧問萊坊預測，本港今年一般住宅樓價零增長至上升3%，樓價2000萬至4000萬元住宅零增長至跌半成，4000萬至逾8000萬元樓價則穩定。
萊坊表示，大量未售出庫存，令發展商繼續提供折扣去庫存，為樓價帶來壓力。雖然1個月拆息回落至近3年半低位，但由於有約1.75萬個一手單位未售出，未來18個月另有逾3萬個一手住宅單位投入市場，認為購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。
該行表示，受海外高才和非本地大學生需求，預計今年一般住宅租金升3%至5%，豪宅租金零增長至上升3%。
另外，該行預測，2025年至2026年賣地收入將達到70-90億元，私人發展項目補地價金額料將反彈到80億至100億元。
