房屋局 : 未來3至4 年私樓供應降至10.5萬個

房屋局數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應降至10.5萬個，較去年底減少2000個。

現樓貨尾首季增加1000個，增至2.8萬個，再創新高；未售樓花減少3000個，減至6.5萬個，已批出土地上可隨時動工單位則維持1.2萬個。

數據又顯示，今年首季施工量3600個，按年減少16%，按季增加1倍。上季落成量5500個，較去年第4季單季紀錄高位回落59%，按年則增加10%。

摩根士丹利預期，香港住宅房地產市場在經歷了7年的低迷之後將見底回升，預計下半年樓價升2%。

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該行發表報告稱，受中國大陸買家湧入、資本市場改善以及利率下調的推動，香港房價即將觸底反彈，進入4 至5年的上升周期。

大摩指，內地買家推動香港樓市，香港的租金收益率現已超過內地一線城市，刺激了投資需求的成長。此外，復甦的資本市場產生財富效應，進一步支撐樓價。

較低的利率也支撐市場。香港1個月銀行同業拆借利率在上個月暴跌後，目前徘徊在3年來的最低水準。

然而，該行指出，香港仍面臨許多挑戰，例如未售出單位庫存激增、負資產抵押貸款增加及失業率上升 ; 一些發展商負債沉重。