中原周末10大屋苑成交減至12宗　美聯維持14宗

剛過去周末，中原地產10大屋苑二手成交有12宗，按星期減少2宗，零成交屋苑維持兩個。中原表示，一手新盤緊接推售，分散市場注意力，加上母親節節日因素亦影響二手交投，預料短期橫行。

美聯10大藍籌屋苑周末錄得14宗成交，與前一星期相同，繼續只得映灣園零成交。15大屋苑則有15宗成交，按星期減少1宗。

美聯表示，近期資金持續流入香港市場，銀行體系總結餘上升，帶動拆息顯著回落，有利樓市及減輕供樓負擔，美國仍有望減息，帶動整體交投。

摩根士丹利預期，香港住宅房地產市場在經歷了7年的低迷之後將見底回升，預計下半年樓價升2%。

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該行發表報告稱，受中國大陸買家湧入、資本市場改善以及利率下調的推動，香港房價即將觸底反彈，進入4 至5年的上升周期。

大摩指，內地買家推動香港樓市，香港的租金收益率現已超過內地一線城市，刺激了投資需求的成長。此外，復甦的資本市場產生財富效應，進一步支撐樓價。

較低的利率也支撐市場。香港1個月銀行同業拆借利率在上個月暴跌後，目前徘徊在3年來的最低水準。

然而，該行指出，香港仍面臨許多挑戰，例如未售出單位庫存激增、負資產抵押貸款增加及失業率上升 ; 一些發展商負債沉重。