中原城市租金指數CRI 4月高位企穩 新界西租金再創歷史新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年4月份中原城市租金指數CRI最新報123.75點，按月下跌0.10%，連跌2個月共0.18%。租金輕微回軟，但受惠用家剛性需求，指數仍連續9個月高企123點以上，繼續處於逾5年半高位，重返2019年9月水平。

本地經濟及樓市方向未明，有買家轉買為租，而且隨著有預租個案出現，租務市場開始暢旺，租盤供應緊張，料將刺激租金逐步回升。租賃旺季即將來臨，展望第三季CRI上望2018年8月128.01點歷史高位，現時相差3.44%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報129.82點，按月跌0.14%。CRI(中小型單位)報126.31點，按月跌0.12%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊跌2個月，分別累跌0.15%及0.16%，同樣在2019年9月水平徘徊。CRI(大型單位)報106.77點，按月跌0.08%，連跌3個月共0.65%，仍處於2020年1月時水平。

四區租金三跌一升。港島CRI_Mass報118.38點，按月跌0.78%，繼續於2020年2月水平徘徊。九龍CRI_Mass報115.91點，按月跌0.40%，連跌2個月共1.90%，仍處於2019年9月水平。新界東CRI_Mass報147.65點，按月跌0.78%，仍在2019年8月水平。新界西CRI_Mass報155.72點，按月升1.40%，連升4個月共2.12%，指數創出歷史新高，升穿自己2024年8月155點的高位。

2025年首四個月計，八大租金指數六升二跌。CRI累升0.47%，CRI_Mass升0.25%，CRI(中小型單位)升0.52%，CRI(大型單位)升0.23%，港島跌0.33%，九龍跌0.63%，新界東升0.35%，新界西升2.12%。

在121個CRI大型成份屋苑中，2025年首四個月有61個(即50.4%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升，新界東及九龍各佔16個，港島15個，新界西14個。租金升幅超過6%的有6個屋苑，全屬二線屋苑，包括譽‧港灣升8.59%，御皇庭升7.90%，花都廣場升7.05%，置富花園升6.90%，海濱花園升6.05%及太湖花園升6.05%。主要屋苑方面，太古城升2.05%，嘉湖山莊升1.99%，沙田第一城升0.86%，惟美孚新邨卻跌1.18%。

至於22個豪宅屋苑，2025年首四個月有13個(即59.1%)屋苑租金錄得上升。其中有4個豪宅屋苑呎租升幅高於6%，包括雍景臺升8.81%，又一居升7.81%，貝沙灣升7.59%及禮頓山升6.46%。

本港反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報153.67點，按周微跌0.01%，是3月23日港股失守25000點關口當周的市況，二手樓價指數連升兩周後下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美伊戰局未明，恒指大幅波動，影響CCL連升兩周後出現高位整固，但本地樓市氣氛仍然向好，多個新盤銷情不俗，拆息下降並一度跌至1.95厘，銀行推出按揭優惠計劃，增強二手買家的入市意欲，故指數仍為2023年11月中後126周(近2年半)次高。第二季CCL目標156點水平，只要再升2.33點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.76點，按周微跌0.05%，連升兩周後高位横行，仍為2023年10月初後131周(逾2年半)次高；CCL(中小型單位)報153.48點，按周升0.05%，連升三周共1.7%，創2023年10月中後130周(2年半)新高；CCL大型單位指數報154.64點，按周跌0.3%，終止五周連升，仍為2023年12月中後121周(近2年半)次高。

四區樓價二升二跌。新界東CCL Mass報166.08點，按周跌1.83%，結束五周連升，仍為2023年12月初後123周(近2年半)次高；港島CCL Mass報154.91點，按周微跌0.08%，連升三周後回軟，仍為2023年11月中後126周(近2年半)次高。

九龍CCL Mass報152.71點，按周升0.47%，連升三周共1.79%，創2023年9月初後135周(逾2年半)新高；新界西CCL Mass報140.34點，按周升0.61%，創2023年11月中後126周(近2年半)新高。