利嘉閣稱4 月私樓轉手獲利比率16年低

利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，2025年4月全港2,662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1,629宗，佔比61.2%，按月跌1.1個百分點，連跌兩個月，觸及自2009年4月以來的193個月(即逾十六年)新低。該行研究部主管陳海潮表示，近月整體樓市以一手主導，而新盤低價開售更窒礙二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅，料5月在低位整固後，最快6月才有反彈機會。

按物業區域劃分，4月港島區表現屬最好，以64.8%成為獲利成功比率最高的分區，按月升3.2個百分點；其次為新界區，報60.7%，惟按月跌4個百分點；九龍區表現遜於大市，只錄得59.5%，惟按月微升0.9個百分點。

該行表示，按物業轉售價格分析，樓價1,200萬元以上組別的獲利比率最高，錄62.7%，按月升3.3個百分點，涉及173宗；此外，401萬至600萬元組別，月內獲利比率也達62.7%，按月升0.4個百分點，同樣優於大市表現。

另外，數據顯示今年4月每宗私宅轉手個案平均賺幅只得13.6%，單月再挫5.7個百分點，連跌兩月兼創自2009年七月以來的190個月(即接近十六年)新低。賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達25.1%，按月跌2.1個百分點，錄668宗；至於賬面錄得虧損者達1,014宗，佔比按月增加1個百分點，至38.1%，為2009年2月以來195個月(即逾十六年)最高；至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。

展望5月，陳海潮指出，二手市場表現仍然較慢熱，加上一手新盤持續以低價開售帶來龐大競爭，料本月二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續處低位徘徊微跌，前者料處61%水平橫行偏軟，而後者料微降至13%的水平。

利嘉閣續指，5月中旬起，關稅戰轉緩及拆息持續回落，已刺激入市意欲回升，料將利好整體樓市，預期6月份二手私宅轉手的相關數字有機會止跌反彈。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。