戴德梁行料全年住宅樓價波幅在正負3%水平內浮動

物業顧問戴德梁行表示，隨著港元拆息回落，發展商以貼市價推售新盤，吸引用家和投資者入市，預料第二季住宅成交量按季升30%至1.59萬宗水平。租金回報改善支持上季每月成交量均逾5000宗。

展望後市，環球不明朗因素持續加劇，低拆息能否維持仍是未知數，若美國今年再度減息，支持港元拆息持續低走，相信對樓市有正面支持作用。該行維持早前預測，整體成交量與去年相約，全年樓價波幅在正負3%水平內浮動。

甲級寫字樓租務市場方面，該行表示，上季錄得約120萬平方呎新租賃面積，是2019年第三季以後單季新高，受銀行、金融和保險業搬遷與擴張帶動。但龐大潛在供應續令季內租金按季跌1%，整體待租率19.3%，維持穩定，正淨吸納量按季減半至7.14萬平方呎。上半年租金跌3.4%，料全年跌約7-9%。新股市場暢旺，有利金融業對寫字樓的需求。

至於第二季核心區一線街舖空置率呈上升趨勢，租金亦普遍下調，料全年租金跌幅介乎1-3%。

摩根士丹利預期，香港住宅房地產市場在經歷了7年的低迷之後將見底回升，預計下半年樓價升2%。

資料圖片

該行發表報告稱，受中國大陸買家湧入、資本市場改善以及利率下調的推動，香港房價即將觸底反彈，進入4 至5年的上升周期。

大摩指，內地買家推動香港樓市，香港的租金收益率現已超過內地一線城市，刺激了投資需求的成長。此外，復甦的資本市場產生財富效應，進一步支撐樓價。

較低的利率也支撐市場。香港1個月銀行同業拆借利率在上個月暴跌後，目前徘徊在3年來的最低水準。

然而，該行指出，香港仍面臨許多挑戰，例如未售出單位庫存激增、負資產抵押貸款增加及失業率上升 ; 一些發展商負債沉重。