戴德梁行料全年住宅樓價波幅在正負3%水平內浮動

物業顧問戴德梁行表示，隨著港元拆息回落，發展商以貼市價推售新盤，吸引用家和投資者入市，預料第二季住宅成交量按季升30%至1.59萬宗水平。租金回報改善支持上季每月成交量均逾5000宗。

展望後市，環球不明朗因素持續加劇，低拆息能否維持仍是未知數，若美國今年再度減息，支持港元拆息持續低走，相信對樓市有正面支持作用。該行維持早前預測，整體成交量與去年相約，全年樓價波幅在正負3%水平內浮動。

甲級寫字樓租務市場方面，該行表示，上季錄得約120萬平方呎新租賃面積，是2019年第三季以後單季新高，受銀行、金融和保險業搬遷與擴張帶動。但龐大潛在供應續令季內租金按季跌1%，整體待租率19.3%，維持穩定，正淨吸納量按季減半至7.14萬平方呎。上半年租金跌3.4%，料全年跌約7-9%。新股市場暢旺，有利金融業對寫字樓的需求。

至於第二季核心區一線街舖空置率呈上升趨勢，租金亦普遍下調，料全年租金跌幅介乎1-3%。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。