街舖空置率創近4年半新高 測量師：商場業主較更願「隨行就市」調整租金

美聯工商舖數據顯示，今年首季香港四大核心區最新街舖空置率升至約12.1%，創近4年半新高。差估署報告顯示，私人商業樓宇去年底空置率11.8%，相當於140萬平方米。測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，商舖空置率持續高企，以傳統旅遊區而言，租金已回落五至六成，街舖的空置率較商場更高。

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劉振江在電台節目表示，商舖空置率高企與港元匯率強勢，以及通關後港人北上消費等原因有關，餐飲業界銷售額面對挑戰，令購買食材、聘請員工及支付租金的能力都下降。

他分析，商場較重視維持形象，期望盡量維持滿租率以及有不同業態，舉例當有餐飲商店搬出，商場會物色其他食肆進駐，業主出租時會有策略，租金會隨行就市。但傳統地區的街舖租客傾向是一些非常有價值的商店，例如鐘錶珠寶等，搬走後再難有同類商舖進駐，業主初時會對減租要求有保留，待沒有人願意承租後才決定減租，中間存在時間差。

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團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺在同一節目表示，商場業主在管理及商舖結構有全盤規劃，對市場資訊較敏感，要物色不同商店填補吉舖會較易，甚至以較低租金吸引商店入主；街舖業主大多分散，難以做到協調。同時本港面對消費轉型，鐘錶珠寶店、藥房等不再如過往受歡迎，內地旅客著重「體驗式」服務，包括光顧懷舊冰室、特色小食、VR遊戲等，街舖業主反應未必能夠迅速趕上市場變化。

8月零售業總銷貨價值的臨時估計為303億元，按年升3.8%，連續4個月錄得增長，亦是2023年12月後新高。香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，數字有正增長是好事，雖然增長百分比不算高，但顯示零售業情況已經穩定下來。

巴士的報記者攝

謝邱安儀提到，按零售商主要類別劃分，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物升16.4%，相信由於是金價升幅帶動，令到這個項目數字有升幅。她說，不少類別的數字是微升或微跌，因此認為零售業情況較穩定，起碼沒有差下去，但亦未達到復蘇水平。

香港零售管理協會主席謝邱安儀

她提到，9月本港3次受颱風吹襲，影響了9月整體銷售表現，天氣對零售業界的影響嚴竣，原本業界希望在9月做較多推廣宣傳，亦受到天氣影響。

另外，內地國慶黃金周假期展開，謝邱安儀說，十一黃金周較多旅客到港，認為與政府推動盛事有關，能夠帶動到人流，每逢到節日就見到旅客有顯著升幅，雖然人流多不代表生意就會同步增長，但旅客多始終是好事。