巴士的專訪｜光大永年：餐飲業務成物管收入新增長點

中國光大集團旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特別息，主席兼行政總裁劉嘉接受《巴士的報》專訪時表示，內地商廈生意穩陣，出租率維持77%以上，餐飲業務成物管收入新增長點，未來將繼續通過增加服務以增加收益。

光大永年執行董事、主席兼行政總裁劉嘉。

光大永年為中國光大集團旗下物業租賃及物業管理服務公司，擁有、出租及管理位於成都及昆明共三項商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，執行董事、主席兼行政總裁劉嘉表示，公司擁有穩定的基礎租戶群，現時物業租賃情況穩定，出租率和收租均穩定，今年出租率有所增加，維持在77%以上。

光大永年早前公布2024年度業績，收益4591萬元(人民幣‧下同)，錄純利2526萬元，派末期息1.05分，另派特別息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市價0.385元計，息率5.64厘，不計特別息0.034元，股息率4.75厘。

中國光大。

集團去年業績報告顯示，2024年租金收入約3050萬元，相比2023年有所下跌，問及未來是否會調整租金，劉嘉稱要視乎經濟環境。

劉嘉表示，集團著重引進多元化商戶，儘管目前仍以商用和政府為主，但也有新興行業如軟件中心、科技行業等租戶入駐，並為租戶提供數字化服務，提升效率。同時引進增值服務和餐飲業務，去年集團物業管理服務收益約1540萬元，主要是餐廳收入的增加，「我們不斷為租戶提供，例如軟件開發公司工作時間久，那就賣早中午餐，通過增加服務以增加收益。」

光大國際大廈。

談及內地與本港物管行業生態，劉嘉指出，香港物管行業早年進入內地市場，同時引入先進管理理念。內地物業管理水平上升最主要體現在法律方面，內地有《物權法》等相應法規支持，對業主之間的權益問題有清楚界限劃分；其次是服務意識的提升，「服務於人，提供甚麼質量的服務，在這方面的概念是一個提升。」

光大金融中心大廈。

至於未來如何利用母公司光大集團的協同效應，以及「光大」品牌的知名度，劉嘉指，「光大」品牌最重要的是名譽上的支持，租戶最看重的是租金是否合理、面積是否真實等，而光大集團是國有企業，給租戶公平公正的正面印象，「我們不可以躺在資源上發展，這樣最容易發生腐敗，我們立足自己的環境，也不擺脫集團支持。」

光大永年於2018年1月來港上市，集資1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉指，公司上市之初就有意投資海外物業，例如酒店、服務式公寓等，但受到疫情影響，加上如今的經濟政治環境和世界格局波動，海外物業投資項目須暫停，他強調，現在仍在尋找合適的機會。

光大永年（03699）為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司，業務一直穩定，集團主席、行政總裁兼執行董事劉嘉在股東周年大會後指，現時擁有超過2億元現金，資金充裕，公司不會參與高風險投資。集團正研究開拓學生宿舍業務，因其租金收入比率較高。而派息逐年提升，今年派息比率屬不低水平。事實上，現價息率約6厘，近月成交量增多，似乎有聰明錢正在吸納，值得留意。

集團去年收益近5000萬元（人民幣、下同），按年增加8.7%，主要由於投資物業的租金總額增加所致；股東應佔利潤約1950萬元，每股基本盈利4.42分、派末期股息1.04分，連同中期股息0.73分，全年股息為每股1.77分。

去年，集團物業租賃業務的租金收入約為3400萬元，增長約一成，主因新增租戶使總租金收入增加。截至去年底，集團的物業組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業，以及明昌大廈的部分物業，總建築面積約89,507平方米。劉嘉指，目標出租率在70%至80%之間。

集團現有物業主要集中於四川成都和雲南昆明兩大核心城市，借助優越的地理位置和高品質的物業，吸引了大量國有企業及大型機構的入駐，為租賃業務打下了堅實的基礎。近年來，集團已成功引進新興行業租戶，如軟體和科技行業，並為租戶提供數位化服務。

劉嘉表示，租戶增加了直播電商類租戶，公司希望藉此引進新商業模式以增加租金收入，包括提供會議服務或擴大廣告收入等。今年的資本開支主要用於物業提升方面，未來，集團將推動業務多元化發展，致力吸引更多優質的商戶入駐。另外，集團積極運用科技，推動智慧物業建設，提升運營效率和客戶體驗，增強物業管理的智慧化和精細化水準，提升整體服務品質和客戶滿意度。

持有淨現金超過市值

值得留意的是，於去年底，集團的淨流動資產約2.2億元，當中大部份為現金或現金等物，已超過目前市值（約1.8億港元），顯示股價有吸引力，可能因此吸引了投資者正在吸納。

相題

光大永年管理層在股東周年大會後會見傳媒，主席劉嘉 (左二) 表示，公司目前手頭資金仍然充足，但在大環境影響下，投資運用方面仍然會比較審慎。