中國光大集團旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特別息，主席兼行政總裁劉嘉接受《巴士的報》專訪時表示，內地商廈生意穩陣，出租率維持77%以上，餐飲業務成物管收入新增長點，未來將繼續通過增加服務以增加收益。
光大永年執行董事、主席兼行政總裁劉嘉。
光大永年為中國光大集團旗下物業租賃及物業管理服務公司，擁有、出租及管理位於成都及昆明共三項商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，執行董事、主席兼行政總裁劉嘉表示，公司擁有穩定的基礎租戶群，現時物業租賃情況穩定，出租率和收租均穩定，今年出租率有所增加，維持在77%以上。
光大永年早前公布2024年度業績，收益4591萬元(人民幣‧下同)，錄純利2526萬元，派末期息1.05分，另派特別息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市價0.385元計，息率5.64厘，不計特別息0.034元，股息率4.75厘。
中國光大。
集團去年業績報告顯示，2024年租金收入約3050萬元，相比2023年有所下跌，問及未來是否會調整租金，劉嘉稱要視乎經濟環境。
劉嘉表示，集團著重引進多元化商戶，儘管目前仍以商用和政府為主，但也有新興行業如軟件中心、科技行業等租戶入駐，並為租戶提供數字化服務，提升效率。同時引進增值服務和餐飲業務，去年集團物業管理服務收益約1540萬元，主要是餐廳收入的增加，「我們不斷為租戶提供，例如軟件開發公司工作時間久，那就賣早中午餐，通過增加服務以增加收益。」
光大國際大廈。
談及內地與本港物管行業生態，劉嘉指出，香港物管行業早年進入內地市場，同時引入先進管理理念。內地物業管理水平上升最主要體現在法律方面，內地有《物權法》等相應法規支持，對業主之間的權益問題有清楚界限劃分；其次是服務意識的提升，「服務於人，提供甚麼質量的服務，在這方面的概念是一個提升。」
光大金融中心大廈。
至於未來如何利用母公司光大集團的協同效應，以及「光大」品牌的知名度，劉嘉指，「光大」品牌最重要的是名譽上的支持，租戶最看重的是租金是否合理、面積是否真實等，而光大集團是國有企業，給租戶公平公正的正面印象，「我們不可以躺在資源上發展，這樣最容易發生腐敗，我們立足自己的環境，也不擺脫集團支持。」
光大永年於2018年1月來港上市，集資1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉指，公司上市之初就有意投資海外物業，例如酒店、服務式公寓等，但受到疫情影響，加上如今的經濟政治環境和世界格局波動，海外物業投資項目須暫停，他強調，現在仍在尋找合適的機會。
國家市場監督管理總局周五對7家向7 家電商平台「幽靈外賣」系列處以行政處分，合共罰款破紀錄的約36.17億元(人民幣‧下同)，其中涉多家龍頭上市公司，《新華視點》全程追蹤，事情由一份252.3元(人民幣‧下同)的蛋糕訂單引起。
事件涉及的公司美團(03690)、京東(09618)、阿里巴巴(09988)旗下餓了麼(淘寶閃購)、天貓、淘寶 ; 抖音、拼多多等，市監局向拼多多、美團等7大平台開出35.97億元史上最大食品安全罰單，並對7家平台法定代表人和食品安全總監，合計處以罰款1968.74萬元。
生日蛋糕上直接插新鮮玫瑰
案中共查獲378張偽造證件，最後6.7萬餘家「幽靈店鋪」被封。
事緣2025年7月，北京海澱區市場監管局接到投訴舉報稱，在某平台「甜顏情書蛋糕」店鋪購買的生日蛋糕上直接插著玫瑰花，懷疑有食品安全問題。
投訴人收到的蛋糕(網上圖片)
執法人員接訴後排查，根據網上資料，這家店鋪宣稱坐擁378家連鎖門店，月銷訂單過萬單，並附上精緻的蛋糕照片、整齊展示的食品經營許可證。
查無此店 訂單寄到簡陋居民樓
然而當執法人員對其北京地區20餘家店鋪逐一核查後，發現北京地區店鋪均無實體店，且經營許可證號均為偽造。
市場監管總局2025年8月決定提級調查，從全國抽調200餘名執法骨幹組成專案組，對電商平台開展首輪現場核查。
執法人員全程追蹤訂單流轉軌跡，發現在平台店鋪上下的單，最終寄往的地址竟然在一處簡陋的居民樓里。
圖片來源: 新浪財經
252.3元售價蛋糕 材料費最多60元
以一份消費者支付252.3元的6寸高檔蛋糕訂單為例，電商平台接到訂單後，「幽靈店鋪」將此單在轉單寶平台掛單出售，三家接單店鋪分別出價100元、90元、80元，最終報價最低的商家中標。
過程中，「幽靈店鋪」賺取121.9元，電商平台收取服務費50.4元；實際製作蛋糕的店鋪以80元接單，支付轉單寶服務費3.2元，包括自配快遞費在內到手76.8元。報道指，6寸奶油蛋糕如果用較好材料，成本約為60元。帳單背後，電商平台與「幽靈店鋪」坐享其成，真正焗製蛋糕的經營者僅獲取微薄利潤。
根據《網絡餐飲服務食品安全監督管理辦法》規定，入網餐飲服務提供者不得在加工操作區外加工製作食品，不得將訂單委托其他食品經營者加工製作。被查電商平台明知有上述規定，卻與轉單平台簽訂數據共享協議，協助入網店鋪轉單，縱容「幽靈外賣」。
報道引述中國政法大學教授時建中指，轉單本身並非違法行為，但「幽靈店鋪」介入後，就成了逃避食品安全監管的通道。
國家市場監管總局。新華社圖片
兩大轉單平台違規訂單逾360萬宗
專案組發現了重慶轉單寶和安徽尋夢兩大主力轉單平台，累計查出違規轉包蛋糕訂單超過360萬單，涉及拼多多、美團、京東、餓了麼（淘寶閃購）、抖音、淘寶、天貓7家電商平台，挖出「幽靈店鋪」6.7萬餘家。
市場監管總局稽查局稽查四處處長韓冰表示:「這一發現絕非小違規，而是新型違法模式，是產業化、規模化的亂象。」報道指，消費者花高價吃著低質食品，知情權被剝奪，網絡餐飲安全防線被這些「幽靈」破壞。
報道指，一些頭部平台給違規行為開綠燈，假證團夥的操作像工廠流水線，產業鏈上遊負責搞「料子」——網店註冊所需的身份證、營業執照等底稿。他們要麼直接“P圖”，把真執照上的名字地址改一下；要麼花30、40元買逼真的假材料，含真人持身份證照片，蒙混過關，每單賺5元錢。
下游是“包過審”的跑腿者，主打「一站式」服務，收80元至90元包辦註冊、傳圖、盯審核；假店被封後，收30元即可重新上線。有人靠他們註冊了570多家假店。
內鬼教外賊 假證磨成真
《新華視點》的報道指，中介和平台審核員暗中勾結，衍生出一套潛規則。「如果假證被系統卡住，平台審核員會提醒中介"公章顏色不對"或"企業代碼查不出來"。中介接信後告訴做假證的，讓他們改。就這麼‘被打回、改一改、再提交’，內鬼教外賊，把假的磨成真的。」專案組人員介紹。有平台工作人員辯稱：「我們要是審得太嚴，店鋪就去其他平台。」
市場監管總局稽查局稽查四處幹部婁思涵說，平台為搶佔市場，對“一眼假”的假證假照視而不見，還和轉單平台簽訂數據共享協議，開放接口支持一鍵轉單。
查辦過程中，有平台以「系統升級」、「數據涉密」為由故意拖延；有的平台提供碎片化、亂碼數據；更有直接暴力抗法 — 拼多多專案組一名執法人員，因企業員工故意關門，導致左手食指骨折及右腳腳踝軟組織挫傷。
示意圖
市場監管總局發布的處罰決定包括：拼多多、美團、京東、餓了麼（淘寶閃購）、抖音、淘寶、天貓7家電商平台涉嫌未履行資質審查義務，對侵害消費者合法權益未採取必要措施，違反食品安全法、電子商務法、消費者權益保護法；轉單寶、安徽尋夢等轉單平台涉嫌未履行資質審查義務、未取得平台備案、為違法轉單提供技術支持；「幽靈店鋪」涉嫌違法轉單、使用虛假證照、偽造食品經營許可證。
報道指，此次監管部門對每一家「幽靈店鋪」、每一次審核失職單獨處罰，最終開出自2015年修訂食品安全法以來在食品安全領域的最大金額罰單。
《新華社》報道，市場監管總局第一時間責成電商平台立行立改。目前，7家電商平台均已下架有關“幽靈店鋪”，停止與相關轉單平台的餐飲轉單合作。
