/wp-content/uploads/blogger/2023/04/ggyy99-150x150.jpg.webp)
光大永年（03699）為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司，業務一直穩定，集團主席、行政總裁兼執行董事劉嘉在股東周年大會後指，現時擁有超過2億元現金，資金充裕，公司不會參與高風險投資。集團正研究開拓學生宿舍業務，因其租金收入比率較高。而派息逐年提升，今年派息比率屬不低水平。事實上，現價息率約6厘，近月成交量增多，似乎有聰明錢正在吸納，值得留意。
集團去年收益近5000萬元（人民幣、下同），按年增加8.7%，主要由於投資物業的租金總額增加所致；股東應佔利潤約1950萬元，每股基本盈利4.42分、派末期股息1.04分，連同中期股息0.73分，全年股息為每股1.77分。
去年，集團物業租賃業務的租金收入約為3400萬元，增長約一成，主因新增租戶使總租金收入增加。截至去年底，集團的物業組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業，以及明昌大廈的部分物業，總建築面積約89,507平方米。劉嘉指，目標出租率在70%至80%之間。
集團現有物業主要集中於四川成都和雲南昆明兩大核心城市，借助優越的地理位置和高品質的物業，吸引了大量國有企業及大型機構的入駐，為租賃業務打下了堅實的基礎。近年來，集團已成功引進新興行業租戶，如軟體和科技行業，並為租戶提供數位化服務。
劉嘉表示，租戶增加了直播電商類租戶，公司希望藉此引進新商業模式以增加租金收入，包括提供會議服務或擴大廣告收入等。今年的資本開支主要用於物業提升方面，未來，集團將推動業務多元化發展，致力吸引更多優質的商戶入駐。另外，集團積極運用科技，推動智慧物業建設，提升運營效率和客戶體驗，增強物業管理的智慧化和精細化水準，提升整體服務品質和客戶滿意度。
持有淨現金超過市值
值得留意的是，於去年底，集團的淨流動資產約2.2億元，當中大部份為現金或現金等物，已超過目前市值（約1.8億港元），顯示股價有吸引力，可能因此吸引了投資者正在吸納。
相題
光大永年管理層在股東周年大會後會見傳媒，主席劉嘉 (左二) 表示，公司目前手頭資金仍然充足，但在大環境影響下，投資運用方面仍然會比較審慎。
財經地產縱橫
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
