巴黎政府半價賣樓唔賣地！首期慳一半 打工仔月供平過租樓

巴黎市政府正式推出購房新政：只賣樓，不賣地，起售價比起巴黎平均房價直接腰斬一半，當局指新政是為了幫助只能租房的人最終成為屋主。

巴黎樓價高企

據外媒報道，根據房產平台Meilleurs Agents的數據顯示，2024年巴黎全市平均房價大約為每平米9500歐元（約8.6萬港幣），對於在巴黎工作普通或年輕專業人士來說，即便兩人雙職工，月收入淨到手4000歐（約3.6萬港幣）以上，依然要靠啃老、多年存款以及貸款極限，才能在買得起一個「看得見巴黎鐵塔的廁所間」。

讓買家只買房不買地

巴黎市政府將於今年9月3日推出大規模限價房計劃：一次性放出233套住宅，單價最低僅每平米4900歐，採用BRS（Bail Réel Solidaire）模式，只買房子的使用權和產權，土地依然屬於巴黎市政府旗下的公有地管理機構。

遠低於市面買房的月供壓力

此外，買家將簽署一份長達99年的地面租用協議，每月交一筆小額地租，即如果購買了一套70平米的BRS房，每月「租地」費是約為185.5歐元（約1692元港幣），租金和貸款加起來，依然遠低於市面買房的月供壓力。

這次放出的233套房子，主要集中在幾個新開發的地段，比如20區的Python-Duvernois新社區、18區Ney大道的城市更新區域、19區的Jaurès以及18區Rosa Parks地鐵站附近的原鐵路改造區。

巴黎政府半價賣樓唔賣地！首期慳一半 打工仔月供平過租樓。資料圖片

地理位置良好

從戶型來看，覆蓋從兩居室到五居室，公共交通便利，靠近地鐵、公園、市政設施，適合普通人生活，還有不少市政主導的城市更新項目。巴黎市政府住房副市長Jacques Baudrier表示，計劃是為了幫助那些本來只能租房的人，最終能成為業主。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。