發展局建議，在龍鼓灘及屯門西提供總面積大約301公頃的新發展土地，當中包括透過近岸填海造地約190公頃，以及改造約111公頃的現有土地。局方建議以「智綠產業港」作為發展定位，主力發展四個具增長潛力的產業，分別是「綠色/新能源」、「先進建造業」、「循環經濟」和「現代化物流業/內河碼頭」。
根據發展方案，龍鼓灘的近岸填海面積約145公頃，與前年向立法會匯報的填海面積相若，亦較2020年原先方案減少三分一。至於內河碼頭內港的填海面積會由40公頃輕微上調至大約45公頃，以提供足夠的沿海地段供產業發展，當局預期填海工程不會對生態造成不良影響，並視乎政府工務工程開支預算的分配和融資安排，政府希望2028年初展開龍鼓灘的填海工程，並在2029年產出首批用地。
發展局發言人說，有關發展定位是參考業界意見，例如發展「先進建造業」，業界代表的立法會議員希望有「園區式發展」；屯門西鄰近機場，可便利物流業發展電子商貿等。
至於整體造價方面，發言人說，暫時未估算工程造價，會在完成諮詢及敲定土地用途後才作估算，但初步技術研究由於龍鼓灘較為淺水，屯門西亦非深水，預料填海費用不會太貴。而相關道路工程亦非大型投資，相信造價估算不會太高。
被問到融資方式，發言人說，持開放態度，今次發展只是產業用地，並無住宅用地，政府需要考慮市場反應，片區模式未必合適，但即使市場態度審慎，會計劃由政府出資填海。
發言人又說，雖然北部都會區發展優先毋容置疑，但今次發展方案很具策略性，香港亦欠缺大型土地發展產業，局方會在政府內部爭取資源，將項目排在較高優次。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，「智綠產業港」與早年基金會的建議吻合。他認為「智綠產業港」的定位及選址適切，與周邊土地用途協調，契合香港未來在新能源、先進建造業、綠色循環經濟及現代物流業的發展需求。
葉文祺指出，「智綠產業港」遠離屯門市中心，對大多數居民影響輕微，其選址充分利用海灣優勢，通過海路運輸原材料，顯著降低運輸成本。然而，他亦關注到產業港可能增加重型車輛的交通壓力。
相較於早年方案，新建議大幅縮減填海面積，保留部分龍鼓灘海岸線，進一步降低對居民的影響。葉文祺認為，這是平衡居民利益與發展需求的折衷方案，但提醒若未來「智綠產業港」需擴展，或需再次考慮填海，增加額外填海成本。
中原城市領先指數CCL最新報152.17點，按周升0.85%，指數創2023年11月中後124周(逾2年)新高，是美國議息前一周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今周八大樓價指數齊升，是2025年12月中後15周以來再見。隨著不少業主封盤反價，買家需要追價才能成交，而且低息環境持續，有利短期樓價繼續上揚。今年首季樓價最終升5.59%，已超越2025年全年4.7%的升幅。CCL距離156點目標(即2023年通關前的低位)，只差3.83點或2.52%，展望可於5月份達到。
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升12.59%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升12.81%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升12.01%，較2021年8月191.34點歷史高位跌20.47%。3月31日將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I首輪價單銷售254伙沽清，4月1日紅磡首匯次輪價單銷售38伙接近沽清，啟德維港‧灣畔第2B期御海門首推20伙招標發售，2日美國總統特朗普就伊朗戰事發表全國講話，對本地二手樓價的影響將於2026年4月下旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.83點，按周升0.91%。CCL(中小型單位)報152.27點，按周升0.90%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同創2023年11月中後124周(逾2年)新高。CCL(大型單位)報151.65點，按周升0.60%，連升4周共1.37%，指數創2024年4月底後101周(近2年)新高。
四區樓價全線齊升。新界西CCL_Mass報139.81點，按周升1.73%，升幅9周以來最大，指數創2023年12月底後118周(逾2年)新高。九龍CCL_Mass報151.13點，按周升0.74%，指數為2023年9月中後132周(逾2年半)第4高。港島CCL_Mass報154.51點，按周升0.67%，連升2周共1.58%，指數創2023年11月中後124周(逾2年)新高。新界東CCL_Mass報165.23點，按周升0.54%，連升4周共4.17%，指數創2023年12月初後120周(逾2年)新高。
以正式買賣合約日期計，指數與2025年底相比，2026年第一季CCL升5.59%，CCL Mass升5.96%，CCL(中小型單位)升5.66%，CCL(大型單位)升5.24%，港島升10.24%，九龍升4.42%，新界東升4.17%，新界西升5.33%。港島樓價升幅明顯跑贏大市，而去年全年港島樓價只升1.15%，升幅為八大指數中最少，故今年出現追落後的情況。
今天(2026年月2日)公佈的指數，根據2026年3月23日至3月29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2026年3月9日至3月15日簽臨時買賣合約，是3月10日美國暗示對伊戰事可能很快結束，11日尖沙咀瑧玥價單發售全盤64伙即日售罄，黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6B期首輪推50伙招標，13日黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6A期公布首張價單93伙，14日尖沙咀瑜意首輪價單發售160伙沽清及上水雲向首輪價單銷售200伙沽出150伙當周的市況。
