捷克房市新趨勢！「微型公寓」需求暴增56% 成購屋族新寵

據報不斷上漲的生活成本正在改變捷克買房者的偏好，越來越多人開始考慮購買「微型公寓」，這些公寓的面積介於16至30平方米之間（約172至322平方呎），今年第二季度的需求飆升了56%。

捷克住房成本持續攀升

報導指出，在住房成本持續攀升的情況下，捷克民眾生活方式變得更加節儉。據房地產平台Sreality.cz的數據顯示，微型公寓市場的平均上架時間不到2個月就會售出，比去年縮短了41%，即減少了1個多月。

微型公寓成為銷售速度最快的房地產類型

在需求的推動下，微型公寓成為了銷售速度最快的房地產類型，但也導致價格進一步上漲。目前，捷克的公寓價格比去年同期上漲了16%。新房買家平均每平方米需支付超過8.1萬克朗（約3萬港元）。

Sreality.cz的房地產經理孔崔許（Hana Kontris）解釋說，人們減少房屋面積的需求是為了獲得更合理的價格，這是當今房地產市場的趨勢，特別是在首都布拉格。她表示：「微型公寓在布拉格是一個熱門話題，這座城市的房價非常昂貴，因此許多有意購買公寓的人會考慮最經濟實惠的選擇，通常是最小的公寓面積。」

布拉格房價仍是全國最高

據了解，布拉格的房屋每平方米的價格仍然是全國最高的，約14.1萬克朗（約5萬港元），比去年上漲了12%。然而，漲幅最大的區域是摩拉維亞-西里西亞地區，潛在的買房者面臨的價格比去年上漲了26%。

房價通膨現象很大程度上是由需求驅動的

孔崔許認為，這種房價通膨現象在很大程度上是由需求驅動的，加上房貸利率下降刺激了購房熱情，進而促使賣家以更高的價格出售房產。

捷克房市新趨勢！「微型公寓」需求暴增56% 成購屋族新寵。資料圖片

因此，儘管公寓租金在一年內上漲了9%，但仍然相對實惠。例如，在布拉格，一間「2+kk」（2房+1廚房）的公寓月租金為2萬2170克朗（約8331港元），而一間3+kk（3房+1廚房）的公寓約為3萬5560克朗（約1.3萬港元），但對於一間60平方米（約645平方呎）的同類公寓，30年的貸款平均每月需要負擔4.3萬克朗（約1.6萬港元）。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

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當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

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物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。