作者:鍾賢
日前有評論借用香港私樓空置率，批評人才入境計劃引入的人才未有落戶香港。不過，單靠私人樓宇的入住量，又是否正確反映人才發展香港情況?
自2022年開始推出優化引進人才計劃後，私人住宅單位入住量默默起革命，由2022年的約14102個升至2024年的17305個，升幅達22.7%。
自2023年起，香港差餉物業租金指數節節上升，由2023年1月的173.6升至2025年的6月195.6，升幅達12.6%。在全球經濟不穩的情況下，本地租金反而不斷上升，相信自香港大力推動引進計劃後，部份人才留港居住，而並非外界認為「沒有落戶香港」。
人才居港指數(一) – 中小學名校地段
細觀香港租務市場，不難發現本港住宅租金指數已連續6個月上升，於6月報約195.6，跟疫情前的2019年歷史高位200.1僅差約2.2%，充份反映香港租務市場蓬勃發展。空置率高和租金上升兩個看似矛盾的現象同時發生，只反映有不少業主不願把單位出租，而不是對住宅無需求。
部份名校地段租金節節上升，可能正反映人才居港情況。
四大名校網地段的租金節節上升，當中九龍塘等的名校地段租金按年升幅達12%至15%；於本地生育率未有大規模上升的情況下，有關地段的租金升幅顯然受到人才家庭居港所帶動。
人才居港指數(二) – 大學地段
引進人才除了帶動中小學子女進駐，亦會帶動大學生的進駐，而內地學生租樓亦帶動大學周邊地區租金上脹。
現時，香港大學附近的堅尼地城及西營盤租金回報率達4.2%，已成為八大院校中回報率最高的地段；理工大學附近的黃埔花園及海濱南岸大漲16.6%至28.7%，而科大附近的將軍澳及坑口地段平均租金更上升15%至20%。雖然內地生來港不一定高端人才有關，當中不少是獨自來港讀書，但鍾賢也認識透過引進人才計劃舉家來港的朋友，有子女讀大學，他們喜歡租住大學附近的單位，方便子女上學，不用住在宿舍，然後慢慢尋覓心儀的地區置業。
人才強心針：駐港公司節節上升
根據公司註冊處2025 年7月的最新數字，本地註冊非香港公司的總數達15509 間的歷史新高，而投資推廣署報告亦指出 母公司在海外及內地的駐港公司數目亦雙雙創新高，分別有9960 及4700 間，說明內地及海外企業對發展香港信心不斷增加，部份公司要在港開展業務，亦會調大量管理層甚至前線人員來港。
數字可以說明一切，但不同人對數字有不同的解讀。私樓空置率受一籃子因素影響，當中不乏炒樓人士，買入單位本來想隨時出售，怕放租後賣不出，就任由物業長期空置，由於物業沒有流轉到最後自住用家之手，空置率就高。故單看空置率不能反映人才居港的真實情況，更遑論引進人才計劃對香港的貢獻。
維觀者言：鍾賢
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作者:鍾賢
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