作者:鍾賢
日前有評論借用香港私樓空置率，批評人才入境計劃引入的人才未有落戶香港。不過，單靠私人樓宇的入住量，又是否正確反映人才發展香港情況?
自2022年開始推出優化引進人才計劃後，私人住宅單位入住量默默起革命，由2022年的約14102個升至2024年的17305個，升幅達22.7%。
自2023年起，香港差餉物業租金指數節節上升，由2023年1月的173.6升至2025年的6月195.6，升幅達12.6%。在全球經濟不穩的情況下，本地租金反而不斷上升，相信自香港大力推動引進計劃後，部份人才留港居住，而並非外界認為「沒有落戶香港」。
人才居港指數(一) – 中小學名校地段
細觀香港租務市場，不難發現本港住宅租金指數已連續6個月上升，於6月報約195.6，跟疫情前的2019年歷史高位200.1僅差約2.2%，充份反映香港租務市場蓬勃發展。空置率高和租金上升兩個看似矛盾的現象同時發生，只反映有不少業主不願把單位出租，而不是對住宅無需求。
部份名校地段租金節節上升，可能正反映人才居港情況。
四大名校網地段的租金節節上升，當中九龍塘等的名校地段租金按年升幅達12%至15%；於本地生育率未有大規模上升的情況下，有關地段的租金升幅顯然受到人才家庭居港所帶動。
人才居港指數(二) – 大學地段
引進人才除了帶動中小學子女進駐，亦會帶動大學生的進駐，而內地學生租樓亦帶動大學周邊地區租金上脹。
現時，香港大學附近的堅尼地城及西營盤租金回報率達4.2%，已成為八大院校中回報率最高的地段；理工大學附近的黃埔花園及海濱南岸大漲16.6%至28.7%，而科大附近的將軍澳及坑口地段平均租金更上升15%至20%。雖然內地生來港不一定高端人才有關，當中不少是獨自來港讀書，但鍾賢也認識透過引進人才計劃舉家來港的朋友，有子女讀大學，他們喜歡租住大學附近的單位，方便子女上學，不用住在宿舍，然後慢慢尋覓心儀的地區置業。
人才強心針：駐港公司節節上升
根據公司註冊處2025 年7月的最新數字，本地註冊非香港公司的總數達15509 間的歷史新高，而投資推廣署報告亦指出 母公司在海外及內地的駐港公司數目亦雙雙創新高，分別有9960 及4700 間，說明內地及海外企業對發展香港信心不斷增加，部份公司要在港開展業務，亦會調大量管理層甚至前線人員來港。
數字可以說明一切，但不同人對數字有不同的解讀。私樓空置率受一籃子因素影響，當中不乏炒樓人士，買入單位本來想隨時出售，怕放租後賣不出，就任由物業長期空置，由於物業沒有流轉到最後自住用家之手，空置率就高。故單看空置率不能反映人才居港的真實情況，更遑論引進人才計劃對香港的貢獻。
維觀者言：鍾賢
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
作者:鍾賢
美國狂人特朗普今年以所謂「對等關稅」作博奕籌碼，借狂加關稅填補國內經濟衰退與失業高企的政治危機，成功逼使不少弱勢國家就範，更大大影響全球供應鏈。此時，特區政府繼2021年後再次發表長達100頁的《香港營商報告》(《報告》)，又有何啟示?
美商還須向機遇看
上有政策、下有對策。香港簡單稅制、自由市場及穩建金融系統一直是外商在港投資的致勝關鍵。而報告亦顯示外商(包括美商)未有因應美國遏華政策而放棄香港這塊黃金踏腳石。
繼美國上屆拜登政府以人權掛帥向香港組建經濟壁壘，特朗普亦不甘示弱，多次以黎智英案這類政治事件為借口，對華實施貿易封鎖，甚或以國安之名將部份香港公司列入美國貿易限制清單；不過，《報告》一出，發現外商對香港仍保持高度信心，例如以立場搖擺不定的香港美國商會為例，於今年的自家報告表明75%受訪企業認同香港為亞洲最具競爭力的國際商業，更有79%表明無意將總部遷出香港，看好香港前景。
79%美企無意撤出香港。
事實勝於雄，關稅戰下不少投資者人棄我取，來港投資，9960間外國公司屬下的駐港公司中，美國公司數量竟位居第三，計及過去數年，美國公司駐港數目由2022年的1258間躍升至現時1390間(+10.5%)，外企駐港總公司數更由2022年8978間增至2024年9960間 (+11.0%)；而在設立家族辦公室方面，投資推廣署已協助逾180間家辦擴展香港業務，另有約150間計劃在港設立業務，當中歐美數量位居第二。政治還政治，香港依然為美商開拓業務的首選。
外國施壓無阻香港吸引外資
《報告》從內聯外通、「八大中心」、盛事基建及招商引資等角度，撮要綜述香港亮麗成績表。正如香港歐洲商會領袖所說，香港乃通往內地的門戶，對歐洲投資者有吸引力，在「一帶一路」推進下，香港反而成為外商避險的自由港。截至今年中，註册本地(150萬間)及非本地(15509間)公司數目均創新高，總數新增約9.7%，反觀其他先進經濟體，如金融大國瑞士(+2.6%)、新加坡(+4%)甚或美國(+4.5%)的新增公司數字，均追不上香港；或許，正因美國國內經濟發展欠佳，才要頻頻實施圍堵政策，阻礙國際資金流動。
外商駐港數量節節上升。
香港亦是亞洲最大的國際資產管理中心。一個地區的管理資產總值(Asset Under Management)代表所屬地區內所有金融機構所管理的資產總值，而香港在此方面則大增13%至35.1萬億港元(折合約4.53萬億美元)，超過新加坡同期的4.46萬億美元，反映香港投資蓬勃。
香港財富管理和公司增長步步領先。
跨境財富管理中心的世界排名方面，現時香港位列全球第二，僅次瑞士，但憑藉香港的經濟韌性及政府帶頭開拓新興市場避險，預料2027年有望超越瑞士成為全球之冠，以管理3.1萬億美元財富的數額，拋離美國管理的1.3萬億美元數額。
把握機遇 轉危為機
強人也需向現實低頭。美國大加關稅未能有效地將收益回饋國內之際，美國國內供應鏈失衡，美國不得不調整圍堵戰術，要和中國改善關係，特朗普頻頻放風想訪京會見國家主席。
香港作為東盟第二大夥伴，面對美國遏華財技變幻不定，定必要把握東南亞及「一帶一路」機會，抓緊初創科技公司的投資機遇，將美國關稅風險點轉危為機，吸納外資，做大做強。
