實體經濟釋放動能 樓市展現活力

當政府首次提出「盛事經濟」作為振興本地消費的策略時，坊間曾有不少懷疑聲音，認為此舉只屬短期炒作，難以為整體經濟帶來長遠影響。筆者早已指出，實體經濟的復元從來不是一蹴而就，而是政策、市場與民間力量共同推動的結果。如今香港的經濟氣氛逐步回暖，多項指標顯示復甦步伐已逐漸加快。

根據最新統計，2025年上半年訪港旅客人次突破2,400萬，按年升幅達12%。當中不乏高消費力的自由行旅客，直接帶動零售、餐飲及酒店業收入回升。政府近年積極推動「盛事經濟」，成效開始浮現。今年暑期的動漫電玩節人流踴躍，160家參展商及610位個人參展者匯聚一堂，活動不僅為市民提供娛樂，更成為亞洲動漫IP走向國際的重要平台。

香港足球盛會亦為「盛事經濟」注入新動力。啟德體育園舉行的阿仙奴對熱刺賽事，創下近五萬人入場紀錄，場面熱烈。筆者留意到，無論是動漫電玩節或足球賽事，社交媒體上均有大量來自內地及亞洲其他地區的旅客分享觀賽體驗，反映活動已成功吸引區域性人流。

以目前趨勢推算，訪港旅客人數仍有上升空間。旅遊業對本港經濟向來舉足輕重，若每名旅客平均消費1,000元，半年已可為本地帶來240億元經濟效益；若消費提升至2,000元，全年的貢獻更接近1,000億元，對零售及餐飲行業構成實質支持。這些活動不僅帶動短期消費，更重塑香港的正面形象，對旅遊及展覽業的長遠發展有莫大裨益。「盛事經濟」與零售餐飲業的轉型一樣，需要創新、持續性及品牌效應。香港的城市品牌正在重新建立，並逐步讓國際看到新的一面。

至於樓市，亦在息口回落、股市向好，以及實體經濟漸見曙光等因素推動下同步回穩。本年第一季至今，交投表現理想，差餉物業估價處的樓價指數已連升三個月，筆者公司所屬集團的樓價指數更突破29周的高位。雖然短期內指數仍可能在正與負之間徘徊，但整體走勢已顯示樓價具備韌性。雖然美國在最近一次議息仍維持利率不變，但聯儲局內部已有更多委員表明減息的必要性，減息只是時間問題。在資金成本逐步回落的環境下，樓市氣氛有望進一步改善，價量齊升的走勢並非無的放矢。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強