中原及美聯周末10大屋苑二手交交投急升

本港兩大地產代理數據顯示，剛過去周末10大屋苑二手交投均顯著上升，沙田第一城及太古城佔較多交投。

中原地產10大屋苑周末錄得13宗成交，按星期增加6宗，創5個周末以來最高。

美聯周末10大屋苑二手交投有17宗，按星期增加10宗，創近1年半以來最多。15大屋苑有19宗成交，按星期增加12宗。

美聯表示，8月多個新盤部署推售，貨尾銷情向好，反映置業需求強勁，部分一手向隅客轉投二手市場。另外，市場預期年底前美國仍有多次減息機會，加上本港按揭拆息低企，均帶來利好作用，預料本月二手交投仍暢旺。

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。