招商引資始於「變」

作者:鍾賢

在環球經濟情緒不穩及霸權主義籠罩全球下，特首早前發放新片，談及香港招商引資情況，中間離不開一個「變」字。或者有人認為，香港只能被動應對美國關稅波濤，但事實證明，即使全球GDP增長放緩，香港依舊砥礪前行，創出比預期高的3.1%GDP增長，在全球經濟霧霾中，露出一線曙光。

無畏關稅陰霾 吸納海外避險熱錢

早在美國政府換屆前，香港已搶先行動，在疫情緩和後，出訪中東，為港商打好經貿及文化交流的基礎。更於今年和本地及大灣區商家再次出訪中東，促進政商界兩地交流。這些行動不但吸引更多中東旅客來港，6月訪港中東客大升55.5%，連帶內地商企亦受惠。以早前隨團外訪中東的內地公司西井控股為例，它已在港設立地區總部，作為試金石，及後會開設3間海外子公司，西井並坦言中東之旅，已為它們這些隨團企業，促成不少生意。

美國圍堵政策，有它的兩面性。表面看對香港相當負面，但若妥善應對，並善用香港便利的營商環境，或有望推廣香港的營商避風港地位，吸引更多外資來港落戶。現時，全球外來直接投資(FDI)錄得-11%的負增長，不少發達地區如法國(-19%)、瑞典(-28%)甚或沙特阿拉伯(-30.4%)，均面對外商投資減少的局面，而日本更是不入吸引投資的20大地區。反觀香港，卻晉身全球第3，FDI依然錄得2.4%的增長。

說實話，內外企業在關稅陰霾下，都急切需要一個穩定的避風港。香港自由的金融市場，憑藉簡單稅制，完善的金融系統，加上雄厚的人才基底，成功吸引海內外熱錢湧入香港，難怪本地GDP增長率跑贏法國 (+0.3%)、瑞典(+0.1%)及日本(+0.4%)。

香港GDP連升10個季度。

積極引進企業 拓寬外資光譜

香港面對美國以關稅相逼，政府各部門積極引進外商駐港，本地公司數目(逾150萬間)及海外駐港公司數目(逾1.5萬間)，雙雙報捷。而投資推廣署自2023年至今，亦已引進逾1333個企業駐港擴展業務，當中首年直接投資達1740億港元，為香港創造1.9萬個新增職位。
在西方政府抹黑潮之下，歐美企業無懼本國政黨輪替帶來的壓力，繼續對香港投下信心一票，當中美國駐港公司數目由2023年的1273間躍升至2024年1390間(+117間) ，而英國駐港公司數目亦由2023年的641間升至2024年的720間(+79間)。在歐美經濟衰退潮下，香港的穩建營商環境，為外企提供優質經貿合作集聚地。

香港必須避免投資單一化，以防外國箝制，故香港近年積極外訪東盟、中東甚至拉丁美洲如秘魯等國，借助一帶一路戰略經貿，減少對西方市場的依賴。

另外面對AI浪潮帶動下科技快速發展，政府亦與時並進，引進重點企業辦公室不斷為香港引進高科技重點企業，除現有的84間科企外，即將宣布第5批科企，當中涉及約10數間，預料創造500億港元投資以及2萬個職位。

發展科技是必由之路，特區政府亦主動出擊，前往內地科技重鎮杭州，跟「杭州六小龍」打交道，成功將當中兩大巨頭「強腦科技」及「杭州宇樹科技」的領軍人馬，引進特首政策組，說明當局推行AI科技發展勢在必行的決心；「強腦科技」精於義肢及傷健康復產品，而「杭州宇樹科技」的春晚機械人舞表演，亦盡展其成熟的機械技術，對於長年被視為科技沙漠的香港，定必有一番助力，為未來施政，帶來驚喜。

維觀者言：鍾賢

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

作者:鍾賢

日前有評論借用香港私樓空置率，批評人才入境計劃引入的人才未有落戶香港。不過，單靠私人樓宇的入住量，又是否正確反映人才發展香港情況?

自2022年開始推出優化引進人才計劃後，私人住宅單位入住量默默起革命，由2022年的約14102個升至2024年的17305個，升幅達22.7%。

自2023年起，香港差餉物業租金指數節節上升，由2023年1月的173.6升至2025年的6月195.6，升幅達12.6%。在全球經濟不穩的情況下，本地租金反而不斷上升，相信自香港大力推動引進計劃後，部份人才留港居住，而並非外界認為「沒有落戶香港」。

人才居港指數(一) – 中小學名校地段

細觀香港租務市場，不難發現本港住宅租金指數已連續6個月上升，於6月報約195.6，跟疫情前的2019年歷史高位200.1僅差約2.2%，充份反映香港租務市場蓬勃發展。空置率高和租金上升兩個看似矛盾的現象同時發生，只反映有不少業主不願把單位出租，而不是對住宅無需求。

部份名校地段租金節節上升，可能正反映人才居港情況。

四大名校網地段的租金節節上升，當中九龍塘等的名校地段租金按年升幅達12%至15%；於本地生育率未有大規模上升的情況下，有關地段的租金升幅顯然受到人才家庭居港所帶動。

人才居港指數(二) – 大學地段

引進人才除了帶動中小學子女進駐，亦會帶動大學生的進駐，而內地學生租樓亦帶動大學周邊地區租金上脹。

現時，香港大學附近的堅尼地城及西營盤租金回報率達4.2%，已成為八大院校中回報率最高的地段；理工大學附近的黃埔花園及海濱南岸大漲16.6%至28.7%，而科大附近的將軍澳及坑口地段平均租金更上升15%至20%。雖然內地生來港不一定高端人才有關，當中不少是獨自來港讀書，但鍾賢也認識透過引進人才計劃舉家來港的朋友，有子女讀大學，他們喜歡租住大學附近的單位，方便子女上學，不用住在宿舍，然後慢慢尋覓心儀的地區置業。

人才強心針：駐港公司節節上升

根據公司註冊處2025 年7月的最新數字，本地註冊非香港公司的總數達15509 間的歷史新高，而投資推廣署報告亦指出 母公司在海外及內地的駐港公司數目亦雙雙創新高，分別有9960 及4700 間，說明內地及海外企業對發展香港信心不斷增加，部份公司要在港開展業務，亦會調大量管理層甚至前線人員來港。

數字可以說明一切，但不同人對數字有不同的解讀。私樓空置率受一籃子因素影響，當中不乏炒樓人士，買入單位本來想隨時出售，怕放租後賣不出，就任由物業長期空置，由於物業沒有流轉到最後自住用家之手，空置率就高。故單看空置率不能反映人才居港的真實情況，更遑論引進人才計劃對香港的貢獻。