甯漢豪稱商廈改裝成學生宿舍具成本效益　有關計劃對症下藥

發展局局長甯漢豪在網誌提及，局方與教育局在上月21日推出「城中學舍計劃」，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。她表示，有關計劃對症下藥，是具成本效益的運作框架。

香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88環境。甯漢豪網誌

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，過去商廈改裝宿舍的程序複雜且成本較高，以往學生宿舍只可以被歸類為「住宿機構」用途，須向城市規劃委員會提交規劃申請，甚或進行土地用途地帶改劃。商廈地積比和上蓋面積上限較「住用建築物」的學生宿舍寬鬆，改裝商廈成為學生宿舍往往會出現「過剩樓面面積」，發展商需要拆除一些樓層，在技術和成本上均有一定困難，令商廈改裝成學生宿舍幾乎不可行。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，「城中學舍計劃」推出後，收到不少對計劃感興趣的業主、投資者、發展商及學生宿舍營運者查詢以了解詳情。甯漢豪網誌

發展局項目辦總監周文康介紹計劃的具體便利措施，包括城規會已擴闊城規制度下「酒店」用途的定義，涵蓋計劃下合資格的學生宿舍，把這些商廈改裝成學生宿舍，事前毋須進行任何規劃程序。

發展局項目促進辦事處總監周文康表示，「城中學舍計劃」對症下藥，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。甯漢豪網誌

教育局副局長施俊輝表示，在制定計劃細節時，已考慮業界和院校實際運作，盡量提供彈性，例如申請人可以是私人發展商、院校，又或兩者合作共同作出申請。計劃並無就宿舍的營運模式作硬性規定，計劃下的宿舍可以選擇自行在市場上招收宿生，或靈活與不同專上院校合作。施俊輝提到，計劃在為宿舍提供彈性的同時，亦設有合適框架，保障宿生利益，並確保宿舍合規營辦。

教育局副局長施俊輝表示，在制定計劃的細節時，已考慮業界和院校實際運作，盡量提供彈性，例如申請人可以是私人發展商、是院校，又或兩者合作共同作出申請。甯漢豪網誌

香港都會大學校長林群聲認為，計劃對院校有幫助，包括一些酒店設施改裝成學生宿舍後可以繼續獲豁免和予以保留，令設施改裝成更切合學生需要的宿舍設施。

香港都會大學校長林群聲教授認為，「城中學舍計劃」對申請的院校有莫大幫助，例如發展局項目促進辦事處專門為申請者提供協調及專業建議，促成事件，認為計劃是一大突破。甯漢豪網誌

香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88環境。甯漢豪網誌

發展局局長甯漢豪表示，政府即將在第一季左右，完成搬遷和擴建洪水橋社區聯絡中心，加入介紹洪水橋/厦村新發展區和北部都會區，整體規劃和發展的展覽設施，經驗顯示，地區展館能有效配合實地考察工作，向訪客具體展示當區的發展成果，更好聚焦目前招商引資工作。

政府新聞處資料圖片

甯漢豪出席立法會大會回覆議員質詢，表示政府考慮將河套科創築城館的展示內容擴大，涵蓋新田科技城、馬草壟以至整個北都的發展。另外，政府正計劃在古洞北新發展區設立一個比較大型、一館多用的北都核心展廳，並爭取在明年內啟用第一個階段，取代目前同樣位於區內規模較小的社區聯絡中心。她說，選址在古洞北因鄰近東鐵綫古洞站，交通便利，亦鄰近在古洞北落戶的「國家發展成就館」，日後可發展成展覽建築群。政府亦會在北都專屬網站，建立網上展廳，透過多媒體向海內外人士介紹北都。

北都。資料圖片

議員嚴剛建議政府可考慮採用BOT運作模式，由商業機構投資北都展館綜合大樓，建成後將展示大廳交由政府管理，其他樓層的商業配套設施由企業運作，可推動北都招商引資的整體展示功能，亦可為訪客等提供商業服務。

甯漢豪回應說，政府絕對歡迎由市場提供樓面，現時北都不同版塊，特別在洪水橋新發展區有很多地塊，鄰近將來的洪水橋鐵路站，全部都是規劃用作商業用途，政府開宗明義表明可包括一些展覽，亦包括展館設施。如有企業願意投資有關建設，政府會在規劃和地政方面作配合，亦在招商引資時記住有關構思。