地產
世邦魏理仕獲業主委託，公開出售九龍旺角彌敦道487至489號CASA，市場估值約4.5億港元，折合呎價約12088港元，每個房間價值278萬港元。
CASA現址
CASA 步行至油麻地港鐵站僅需30秒；物業門前已為文明里巴士站，近30條巴士路線及三架小巴來往港九新界各區。
物業地盤面積約3103平方呎，現為一幢14層高旅館，地下為3個商舖，1樓為旅館設施，2樓為咖啡廳及其他旅館設施， 3至14樓為客房，設有162間客房，總樓面面積約37228平方呎。物業以「現狀」出售。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指:「政府全面推廣『留學香港』品牌，本港專上學生宿位明顯短缺。政府最近公布針對學生宿舍供應的全新先導計劃，應對本港長期以來的宿位短缺問題。CASA毗鄰油麻地港鐵站，交通十分方便，相應設施一應俱全，往來各大專院校，包括香港城市大學、香港浸會大學、香港都會大學、香港理工大學及西九龍校區，均只需半小時，加上政府近年有相關計劃引入外勞，物業的地理位置，不論營運作學生宿舍和勞工宿舍皆非常具吸引力。」
萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
