社會事
城規會討論修訂牛潭尾分區計劃大綱圖。政府提出5項主要修訂，涉及大學城的發展、當區住宅及鐵路車站和綜合教研醫院的規劃。城規會經討論後同意將修訂的大綱圖刊憲，並接受公眾意見。
牛潭尾新發展區。規劃署圖片
會上不同成員對牛潭尾新發展區有不同關注，包括發展項目地積比率、抗洪能力、會否增加雀鳥友善措施以至大學城規劃等。本身是測量師的成員何鉅業就關注，由牛潭尾鐵路站前往大學城的交通，表示大學城仍未有詳細設計，對於相關交通聯繫感到擔心。
政府代表在會上回應，由鐵路站前往大學城的距離大約1公里多，未來在區內的所有道路的交通燈，將實時由人工智能調節，會較為省時，而由鐵路站乘巴士到大學城，估計需時10分鐘內。
牛潭尾新發展區構想圖。發展局圖片
主持會議的城規會主席、發展局常任秘書長何珮玲表示，期望由政務司司長領導的「大學城籌劃及建設組」能在明年有更具體計劃，估計明年第一季尾至第二季初舉行公聽會時，就大學城設計、土地分配等有更多眉目。
發展局局長甯漢豪今日（24日）以書面答覆立法會議員姚銘的提問，進一步交代古洞北新發展區第29區興建聯用大樓及辦公大樓的計劃詳情。
甯漢豪指出，項目除提供政府辦公室及社區設施外，更將聯同周邊多項大型建設，把古洞北打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該區的定位與發展潛力。
發展局局長甯漢豪。巴士的報記者攝
甯漢豪表示，為照顧項目內的工作人員、訪客、設施使用者及其他公眾人士的需要，當局建議在項目的地下預留約650平方米淨作業樓面面積，用作商店及餐廳用途。這些商店及餐廳位置便利，能惠及不同設施的用家。不過，由於地下樓層面積所限，同時需要容納其他社區設施如幼稚園，因此未能進一步增加商店及餐廳的面積。
然而，甯漢豪補充，項目以北正興建3個私人商住發展項目，將提供合共超過3.1萬平方米的非住用樓面，其中大部分為商場或商舖的樓面，相信有關設施足以滿足當區居民的日常需要。
甯漢豪指出，對於古洞北新發展區而言，此項目除了提供政府辦公室以外，亦將提供多項體育、文康、醫療、教育及福利設施，當中包括一個可舉辦本地及國際劍擊賽事，以及培訓非精英劍擊運動員的多用途體育館。有關部門將會向其持份者推廣項目內的公共設施及服務。
她續指，此項目連同鄰近興建中的北都核心展廳、計劃中的國際游泳館，以及已開放的塱原自然生態公園，將會把古洞北新發展區打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該發展區的定位和發展潛力。
北都首個政府設施建築群落戶古洞北。發展局FB
甯漢豪表示，如獲立法會撥款，工程將於今年第三季展開。35層高的辦公大樓預計只需約3年半，即2029年年底便能率先完工；而聯用大樓則預計於2030年年底完成，以照顧古洞北於2032年全面落成後13萬新增人口的需要。
為配合施工時間表，政府已就項目的「設計及建造」合約完成同步招標。工務小組委員會將於6月29日審議項目的撥款申請。按付款當日價格計算，已計及回標價的最新建設費用為97.1億元，較今年5月底諮詢立法會發展事務委員會時的99.601億元估算減少約2.6億元，減幅約2.6%。
古洞北／粉嶺北新發展區
甯漢豪還透露，貫徹以政府設施大樓帶動發展的考慮，當局已在洪水橋/厦村新發展區第26區的用地，規劃發展另一聯用綜合大樓及聯用辦公大樓。不過，該項目仍處於前期規劃階段，現階段未能提供進一步資料。當局亦會在新界北新市鎮物色適用興建政府大樓的用地。
