上半年發展商積極推售新盤，一手主導市場，當中幾個熱銷大型樓花的買家多傾向採用即供付款方法，這批即供買家自下半年起陸續上會，上會數字亦反映在樓花按揭宗數上。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，九月份樓花按揭宗數達1,070宗，按月大增1.8倍（691宗），創下逾五年半（68個月）新高。近年愈來愈多樓花買家選擇即供付款方法上會，主要受以下3個因素影響。
政府去年放寬樓花按揭的樓價範圍
過去承造樓花按揭曾有不少限制，去年政府全面放寬樓花按揭的樓價上限，並與現樓按揭睇齊。現時樓花沒有更嚴緊的按揭限制下，加上發展商提供給即供買家的折扣優惠通常也比建期買家多。因此，越來越多樓花買家選擇以即供付款方法上會。
減息周期重啟 無需擔心息口上升
過去幾年香港處於加息周期，許多新盤買家擔心息口或持續上升，因此傾向選擇建期付款，以避免即時供樓捱貴息。然而，隨著現時減息周期重新啟動，美國於上月減息，本港銀行亦隨之下調最優惠利率，令買家無需再擔心息口上升的問題。
避免物業落成時出現估價不足的情況
由於樓價由高位回落，近年不時出現新盤建期買家在上會時，遇到估價不足的情況，有買家甚至無法籌錢上會而最終撻訂收場。為免夜長夢多，現時買家傾向採用即供付款方式，即時上會及鎖定樓價，避免日後遇上估價不足，需尋找擔保人或抬錢上會等問題。
基於上述各種原因，促使今年更多樓花買家選擇即供上會。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的最新資料顯示，今年首九個月樓花按揭宗數達5,442宗，較去年同期大增2,384宗（78%），創近五年首9個月新高。相信一手買家選擇即供的比例將持續維持高位，而今年全年樓花按揭宗數有望挑戰6,500宗水平。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。
減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘，現時銀行下調最優惠利率0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.5厘，每月供款為$22,452，入息要求為$44,904；減息後，實際按息下調至3.375厘，每月供款將減少$347（1.5%）至$22,105，入息要求將減少$694（1.5%）至$44,210。
銀行下調最優惠利率，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。
回顧2022年至2023年加息周期，美國累計加息11次達5.25厘，本港銀行累計只有5次加息達0.875厘。市場預期美國於年內將再度減息，屆時本港銀行將根據自身商業策略，有機會下調最後一次最優惠利率，幅度為0.125厘，其後最優惠利率將回復至加息周期前的水平。
拆息方面，因本港銀行體系總結餘由6月初約1,764億港元回落至現時539.92億港元，HIBOR亦跟隨反覆回升至3厘以上水平。雖然美息回落，但與HIBOR仍有差距，HIBOR回落空間有限。除非再有資金流入香港，HIBOR或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返早前6月份約半厘的低位。
是次本港銀行減息幅度不大，若果置業人士短期內想慳取更多利息開支，不妨考慮選用近日大型銀行推出的首三年或五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，比減息後的H按及P按計劃按息低出0.645%，適合非固定收入人士，或長線投資(收租)人士選用。
現時銀行對按揭業務取態轉趨積極，並推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠，置業人士可根據自身財務狀況及對利率的預期，選擇最合適的按揭計劃。
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