有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。
KOL 通常不會固定受薪於單一職業，他們多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，因此亦可視為斜槓族（Slasher）。然而，當他們置業並申請按揭貸款時，由於缺乏穩定收入及正式的收入證明，銀行通常較難評估其還款能力。筆者將針對此類人士，解析如何更容易獲得銀行按揭批核的方法。
固定收入人士在申請按揭時，只需提供最近三個月的銀行入息證明、強積金紀錄及一年的稅單。然而，KOL屬於自僱人士，收入較不穩定，因此銀行所需的證明文件較多，包括最近六個月的入息證明，以及最近一至兩個課稅年度的稅單等。
若KOL以現金或支票方式領取薪金，建議養成每月定時入帳的習慣，並至少保存半年以上的交易紀錄，以作為收入證明。此外，亦建議保留至少兩年的報稅紀錄。如能提供與其他公司簽訂的工作合約等文件，以證明其借貸能力，將有助提升按揭申請的核准成功率。
有些KOL會自設公司，並能提供商業登記證明、最近兩年的公司財務報表及利得稅單，以及至少六個月的銀行流水帳，這些資料均能大幅提升申請按揭的成功率。
在按揭成數方面，KOL 雖然同樣可以透過按揭保險計劃申請高成數按揭，但由於收入不固定，最高只能借八成按揭。如未能提供收入證明，亦可透過「淨資產」作為申請按揭的依據，雖然無需提供收入或稅單等證明，但按揭成數較以收入為基礎的申請低，最多只能承造七成按揭。
銀行審批KOL等自僱人士的按揭申請，較固定收入人士更為嚴格。此外，各銀行對按揭批核的準則亦有所不同，因此這類人士需投入更多時間和精力進行事前準備。建議可先向大型按揭轉介公司尋求協助。
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香港樓市在低潮徘徊多年後，2026年似乎將迎來一個新的拐點。發展商手握一定庫存，卻不再急於一口氣傾巢而出，而是選擇精準出擊，循序漸進地推盤。2026年一手潛在供應雖接近三萬伙，而實際推售量預料有約1.75萬伙，比去年增加一成，這既反映市況逐步回暖，也顯示發展商的策略更為靈活。
以下分析這場供應戰的格局。新界依然是主力，北區的粉嶺馬適路兩大巨盤，合共近4,200伙，足以改寫區內版圖。這些「雙子星」不僅是住宅供應，更是基建升級的催化劑，將吸引家庭客與投資者目光。西貢的日出康城延續港鐵上蓋優勢，元朗則以中型盤為主，迎合首置與換樓需求。離島的東涌喜東街近2,000伙，則為區內注入新活力。
九龍的故事則是另一種面貌。啟德新區依舊是焦點，啟德海灣(第2期)與DOUBLE COAST(第2期)等項目，延續着「新九龍城」的想像。土瓜灣的市建局重建，則為舊區注入新貌，讓人看到城市更新的力量。港島方面，土地稀缺令供應有限，僅三千多伙，但豪宅與小型重建交織，南區的黃竹坑站系列更是上班族的心頭好。
值得注意的是，2026年有6個超過千伙的大盤，從粉嶺到東涌、由日出康城到啟德，形成多點開花的局面。這些巨盤不僅是供應數字，更是市場信心的試金石。發展商之間的角力亦頗具看頭，新地、嘉華、恒地、新世界各自布局，港鐵上蓋項目更成為最大供應源。市建局則在土瓜灣推動舊區更新，為市場提供另一種選擇。
整體而言，2026年的新盤供應戰並非單純的數字遊戲，而是一場策略博弈。發展商不只追求量的爆發，更要精準掌握時機，分期推售，避免市場消化不良。對買家而言，這既是機會，也是挑戰。市況回暖意味著選擇更多、議價空間更大，但定價策略將成為關鍵。若經濟持續改善，新盤或許真的能成為2026年樓市的轉捩點。
2026各新盤詳情，請掃瞄附圖之QRCode或點擊此網址參看。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
