據中原(工商舖)統計，第四季工商舖市場錄得約753宗買賣成交，總成交宗數則錄得約3,588宗，按年上升約20.9%，重回逾3,000宗水平，反映工商舖市場回穩。而第四季成交金額則攀升至226.9億元，為2022年至今單季最高。全年截止12月15日共錄得約3,588宗工商舖買賣成交，按例上升約20.9 %，而總成交金額則錄得約643.32億元，較去年同期約640億元相約。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，明年市場仍有利好因素，包括息口預計向下、金融業理想等，在改裝學生宿舍熱潮持續下，工商舖大手買賣交投保持熾熱，帶動整體買賣表現，明年第一季整體工商舖可錄得約940宗買賣成交，成交金額約126億元。對於明年走勢，他認為目前市場仍在消化低價盤，相信整體價格未見底，特別以商舖仍受多項不利因素包括消費模式轉變，租售價均料跌1成或以上。
至於商廈市場，中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場仍由買家主導，買賣價格相對較爲受壓，預計2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨着更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料2026年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元;租務方面則見平穩，預料第一季可錄得約1500宗水平，整體租金走勢與買賣價同步，維持在5%跌幅之內。
至於工廈市場，中原(工商鋪)工商部董事劉重興預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交;租務表現將進一步回升，工廈租金走勢預計維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄約1200宗。
(相片左起)中原（工商舖）工商部董事劉重興、中原(工商舖)董事總經理潘志明、中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓。
財經地產縱橫
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瓦菲集團與上合發展控股集團組戰略合作：（左至右）K11 by AC總經理（中東）梁卓謙（Mr. Jonathan Leung）, K11 by AC集團行政總裁張之杰（Mr. Richard Cheung）,瓦菲集團創始人及主席曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下（His Highness Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）, 上合發展控股及旗下 K11 by AC 創始人及執行主席鄭志剛博士（Dr. Adrian Cheng）, 瓦菲集團董事曼納·阿爾·馬克圖姆殿下（His Highness Sheikh Rashid Bin Mana Al Maktoum）, 瓦菲集團常務董事尼爾·珀西（Mr Neil Percy）及杜拜商會國際關係部執行副總裁賽勒姆·阿爾·沙姆西（Mr Salem Al Shamsi）。
上合發展控股宣佈正式進軍中東及北非市場，與杜拜地產巨擘瓦菲集團 （Wafi Group ）達成標誌性戰略合作，並於12月10日，由曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下、鄭志剛博士簽署，共同推進瓦菲城升級計劃。雙方並將成立全新業務實體瓦菲動漫11（Wafi Anime 11），融合瓦菲集團逾半世紀的本土底蘊與上合發展控股旗下K11 by AC品牌享譽國際的文化零售創新概念，打造跨文化商貿樞紐，開啟劃時代的合作格局。
是次合作將推動瓦菲城（Wafi City）邁入嶄新篇章，匯聚文化傳承與業務創新，進一步鞏固瓦菲集團作為締造杜拜特色零售、康樂及休閒目的地的領導地位。同時，上合發展控股旗下 K11 by AC 的文化商業與娛樂理念對中東市場極具吸引力，集團探索以瓦菲城及杜拜為擴展樞紐，開啟全新里程。
此戰略合作將涵蓋多個元素，包括成立全新業務實體瓦菲動漫11，把握全球及阿拉伯聯合酋長國（阿聯酋）本地對動漫零售與娛樂產業日益高漲的發展機遇；為本地人和遊客打造豐富文化娛樂項目及IP限定活動；為香港及內地品牌建立租賃合作；並將針對香港和內地旅客推出旅遊激勵策略，引導其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店（Sofitel Dubai The Obelisk）及杜拜萊佛士酒店（Raffles Dubai）等世界級酒店之餘，深度探索瓦菲城的全方位精彩體驗。
Gentry Club——此品牌標誌性私人會所將納入本次合作版圖，拓展至中東及北非。會所設計將融入中國傳統建築概念及現代設計元素，服務超高淨值外籍人士、當地阿聯酋人、以至來自中東北非地區及中國內地的超高淨值人士和企業。杜拜Gentry Club選址為杜拜萊佛士酒店（Raffles Dubai），將進一步建立其在大中華地區以外的足跡。
瓦菲集團作為阿聯酋商業版圖的基石已逾五十載，業務橫跨房地產、酒店服務、零售、運輸及工業領域。其旗艦項目瓦菲城作為杜拜最早期的綜合生活模式購物目的地，自1991年開業以來深植於這座城市的文化基因——以獨特的古埃及風建築、沉浸式購物環境、多元餐飲選擇、豐富娛樂體驗及屢獲殊榮的酒店服務著稱，亦是本地人與遊客的情感記憶與文化符號。
瓦菲城購物中心是杜拜歷史最悠久及最大型的購物中心之一，擁有逾110萬平方呎可租賃面積（GLA）及160萬平方呎總樓面面積（GFA），近三年訪客量增長達30%，反映其多元娛樂與創新品牌策略帶來的強勁表現。僅過去一年內，瓦菲城旗下市集Khan Murjan Souk已迎來35個新租戶，同時新增30家零售品牌及特色攤位，進一步豐富包括Duozoulu、Zavi 及 Tynt 在內的品牌組合。轉型後的瓦菲城將在保留原有設計風格的基礎上，進一步強化其作為杜拜最具特色的零售與娛樂文化地標的地位。
簽約儀式後，合資業務實體將進入正式籌建階段。合作方將於未來數月制定涵蓋全維度的業務路線圖，包括品牌落地方案、文化活動編程、體驗策略藍圖、業態組合升級。此合作旨在鞏固杜拜作為全球文化商貿樞紐的地位，並為進軍中東的中國及國際品牌構建創新門戶平台。
