出售資助房屋平均售價降低 房委會預計2026/27盈餘159億元低於預算

房委會財務小組委員會通過房委會2026/27年度建議預算，將在1月19日舉行的房委會公開會議討論和通過後，呈交行政長官批准。2026/27年度綜合運作帳目盈餘預計有近159億元，低於2025/26年度修訂預算的177億元，主因是新一個年度出售資助房屋單位的平均售價降低。

房委會預計2026/27盈餘159億元低於預算。巴士的報記者攝

此外，房委會將在2026/27及2027/28年度，每年削減2%經常開支。

房委會財務小組委員會通過房委會2026/27年度建議預算。

資助自置居所運作帳目淨收入預計為130.72億元，低於修訂預算，主要由於預期完成轉讓契據的發展項目較多位於新界，平均售價比本年度為低。而租住房屋運作帳目，新一個年度預計有15.1億元淨收入，與修訂預算相近。商業樓宇運作帳目淨收入預計為12.81億元，同樣與修訂預算相若。

房委會表示，新一個年度出售資助房屋單位的平均售價降低。何永賢FB圖片

建築開支仍是房委會最大開支項目，隨著新公營房屋項目數量增加，預計開支從本年度的325億元，增加至新一個年度的382億元，並上升至2029/30年度的456億元。小組預計2026/27年度的年終現金及投資結餘有近635億元，比本年度修訂預算少50多億元，到2029/30年度更減少至近353億元，但認為有足夠財政資源，應付截至該年度的經常開支及資本開支。

房委會下月將就西環邨和馬頭圍邨（第一期）重建清拆及遷置建議方案諮詢區議會。

房委會。巴士的報記者攝

有關西環邨的清拆及搬遷建議，可於2029年一次過進行，所有受影響住戶可遷到鄰近加惠民道第一期公營房屋發展項目。至於馬頭圍邨重建計劃，土瓜灣道公營房屋發展項目連同新美東邨部分單位，共提供1180個單位的遷置資源，重建期數由三期縮減至兩期，搬遷所有居民的時間由14年縮減至7年。第一期清拆範圍的洋葵樓及水仙樓住戶可於2028年搬遷。第二期的玫瑰樓、夜合樓和芙蓉樓住戶，將遷去第一期重建後的新馬頭圍邨約1700個單位，預計大約在2036年度入伙。

公屋聯會總幹事招國偉。公屋聯會FB

公屋聯會總幹事招國偉說，同意兩個方案，其中西環邨單位較少，受影響居民可以一次過搬到附近的項目。而馬頭圍邨單位較多，期數能夠壓縮，樂見當局決心，但根據彩虹邨重建方案，部分住戶要安置到新美東邨，意味新美東邨將接收兩條重建屋邨的居民，關注具體操作，包括居民入住的先後次序、入住的樓層等，期望房委會全面做好相關安排。

房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛表示，樂見房委會公佈有關重建計劃，因居民希望透過重建改善生活環境。他指出，要留意該兩條屋邨有不少長者居住，需時適應新環境，期望當局提供支援。他表示，相關屋邨重建時間有所縮短，對輪候公屋的市民有相應作用。